哪些房子不能卖，哪些房子可以卖-法师兄

哪些房子不能卖，哪些房子可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:51 83 人看过

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产，不得转让，因为这些房屋的权属有瑕疵或者违法。未依法登记的房屋，不得挂牌、抵押、继承、赠与，不受法律保护。无法获得拆迁补偿。此外，房屋也可能存在被强拆的风险。什么样的房子不符合法律？

1。违反规定建设的房屋：

①集体土地上的房屋（小产权房）；

②未经项目批准或者私自变更项目批准建设的房屋；

③未经规划批准建设的房屋；

④私自变更规划建设的房屋；

⑤擅自改变土地用途后建造的房屋；

⑥未取得销售许可证和产权证的房屋；

⑦未经验收或者验收不合格的房屋。2。土地和房屋被有关部门查封。二是一些没有房产证的学校产房、军队产房不能出售。

1。一般来说，军人只有使用军品收发室的权利，但他们没有所有权，不能在市场上交易。

2。学校财产的原财产单位是学校。根据国家规定，此类房地产属于限制上市范围。这种房子在北京不能上市。

第三，这些箱子不需要房产证就可以出售！

目前，没有房产证的房子和遗失房产证的房子可以出售，但房主应该想办法。

1。暂无房产证怎么卖房？

如果业主想暂时出售没有房产证的房子，如果购房者不放心，可以先与购房者签订购房协议，必要时进行公证，等到房产证签发后再交易，这样既安全又符合规定；

2。房产证丢了怎么卖房子？

如果房产证遗失，房子可以出售，但房产证需要先补办。补办房产证并不麻烦（以北京为例）：

①房屋所有人应到房屋所在地的房地产登记中心填写“房产遗失申报单”，然后索取房屋复印件；

②在每天都可以刊登的报纸上刊登挂失证明（注：需填写产权人姓名、地址、证件号码）；

③20天后，只需向房管局提交登记申请即可。

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