18岁少女煤气中毒死亡，房东被判赔偿。

2006年11月初，小艺报名参加了由中国传媒大学播音主持艺术学院举办的2006年广播电视播音员、节目主持人培训班，并在学校附近租了房子居住。2006年11月12日，在其18岁生日的前一天，小艺被发现在她租住的房屋内死亡。经鉴定，小艺系一氧化碳中毒身亡。而造成她一氧化碳中毒的原因则是厨房的B热水器管道接口脱落。小艺的父母将中国传媒大学、和珠江绿洲某房屋的业主王先生及转租人孟先生告上了法庭，在后来的审理中，又将开发商北京A绿洲房地产开发有限公司和北京市B集团有限责任公司追加为被告。究竟谁应该对小艺的死承担责任?法院将如何判决?

18岁妙龄少女生日前一天被发现意外死亡

小艺是家里的独生女儿，聪明的小艺自幼喜欢文艺，尽管家庭生活并不富裕，但父母还是倾其所有在钢琴、舞蹈等方面对小艺进行专业培养。在父母的精心培养下，自幼受到良好训练的小艺在钢琴、舞蹈、主持和演讲比赛中多次获奖。未满18岁的小艺已经在东港电视台主持节目，并在当地小有名气。

为了进一步深造，2006年11月初，小艺报名参加了由中国传媒大学播音主持艺术学院举办的2006年广播电视播音员、节目主持人培训班。小艺来到了北京参加培训，租住在位于传媒大学对面的珠江绿洲小区一套三室两厅两卫的房间里。

2006年11月12日，就在18岁生日前一天，小艺被发现在她租住的房屋内死亡。

小艺死亡系煤气中毒伤心父母将学校、房主等告上法庭

经鉴定，小艺系一氧化碳中毒身亡。而造成她一氧化碳中毒的原因则是厨房的B热水器管道接口脱落。

听到小艺在北京培训期间死亡的消息，小艺的母亲突发心率失常住入东港市第二医院，经诊断为脑神经衰弱、癔病。

在多方索赔不成的情况下，2006年11月底，小艺的父母将中国传媒大学、和珠江绿洲某房屋的业主王先生及转租人孟先生告上了法庭，在后来的审理中，又将开发商北京A绿洲房地产开发有限公司和北京市B集团有限责任公司追加为被告，索赔死亡赔偿金、丧葬费、交通费、住宿费、误工费、通讯费、餐费等48万余元，同时索赔精神损害抚慰金30万元，总计78万余元。

三室两厅租住23人小艺住在佣人房

小艺来到北京后，经人介绍住进了位于传媒大学对面的珠江绿洲小区。小艺租住的这套房子是王先生2003年12月从开发商北京A绿洲房地产开发有限公司购买的一套精装修的商品房，这套房子三室两厅两卫，套内建筑面积118.37平米。2006年2月，王先生将这套房子出租给了孟先生，双方约定房屋不得转租，并且约定孟先生应注意水、电、气方面的安全，若发生意外事故，王先生不承担任何责任。之后，孟先生将房屋隔成了5间，并分间以床位形式出租给20余人并收取租金。小艺租住在这套房子中的佣人房。

设施是否超负荷、房屋设计是否合理引争议

案件审理中，五方当事人进行了激烈的辩论，纷纷辩称自己一方不存在过错，然而在他们的辩论中，有两个问题引起了记者的注意。第一，小艺的父母、传媒大学、开发商和B公司纷纷提出，一套房屋同时租住20余人，这给安全造成了极大隐患。开发商认为，房屋用途为住宅，王先生和孟先生将房屋租给20多人做旅馆使用，系擅自改变房屋和B热水器用途，这造成热水器的使用情况远远超出了家用B热水器的负荷，不符合家用热水器的用途标准。而据B公司的代理人介绍，由于同时租住20余人，仅从用气量上来看，该套房屋的使用量已达到普通人家的4倍。

庭审中，小艺的父母、传媒大学、转租人孟先生还对房屋设计是否合理提出了质疑。传媒大学的代理人指出，小艺居住的佣人房设计在厨房内，而佣人房的窗户也被设在厨房内B管道的下方，这一设计使得一旦气体泄漏就会引发重大事故，房屋设计存在巨大安全隐患。孟先生也主张，厨房没有直接对外的采光通风口导致厨房与佣人房共用通风口，同时将B热水器的排烟管道固定在玻璃隔断上，这些房屋设计上的缺陷都造成了安全隐患。

审理期间出售房屋鉴定中止导致责任不明

法院在审理中查明，开发商提供的热水器符A产热水器许可证条件，热水器的安装单位也具有安装资质，2003年11月、12月和2004年4月，热水器分别经过国家B用具产品质量监督检验中心(佛山)、北京市B集团有限责任公司工程咨询分公司和楼盘监理方北京C工程建设监理公司检验过，结论均为合格。但是为了查明事实，法院还是告知王先生在审理期间要保持现场原状，以便对热水器的质量及安装全面的检测，通过鉴定来明确事故责任。但是在准备鉴定的前一天，王先生才告知法院，房屋已经出售，现在已经有人居住。经过现场勘查，法官了解到，热水器的排烟管道已经重新连接，并且热水器已经重新使用。这一情况直接导致了鉴定的中止。

事发前热水器出故障转租人自行维修

在审理中，法官调取了公安机关的询问笔录，从公安机关的询问中，法官了解到2006年11月11日早晨，房屋内的租住人员曾向孟先生反映房屋内B热水器出现打不着火的问题，当天晚上，孟先生应租户的要求，自行修理过热水器，而他所作的处理就是更换电池、重插IC卡。