商品房买卖税率怎么计算的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-16 17:02:20 414 人看过

一、有关买房人应缴纳税费

1、测绘费:1.36元/平方米;

2、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

3、印花税:房款的0.05%;

4、交易费:3元/平方米;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、有关卖房人应缴纳税费

1、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除。

三、商品房买卖税率怎么计算的

一般契税由买方交纳,交税比例是:

1、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

(1)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(3)房屋评估费:按评估额0.5%。

(4)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(5)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(6)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(7)房屋产权登记费:80元。买方承担;

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