商品房买卖税率怎么计算的-法师兄

商品房买卖税率怎么计算的

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:20 414 人看过

一、有关买房人应缴纳税费

1、测绘费：1.36元／平方米；

2、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

3、印花税：房款的0.05％；

4、交易费：3元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、有关卖房人应缴纳税费

1、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；

2、印花税：房款的0.05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除。

三、商品房买卖税率怎么计算的

一般契税由买方交纳，交税比例是：

1、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

2、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税

（1）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（2）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（3）房屋评估费：按评估额0．5％。

（4）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（5）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（6）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（7）房屋产权登记费：80元。买方承担；

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