业委会可以自己成立物业公司。业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,可以成立自己的物业公司,但是成立物业公司要符合《公司法》对于成立公司的要求。
一、可以不用物业公司
1、物业公司如果得不到业主的聘任,仅凭开发商的选聘进驻后,一但小区成立了业主委员会,业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的,物业公司无权强行提供服务。(关键点:业主委员会)
2、虽然业主有权决定,但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会,通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务,那么就可以不要物业服务,如果集体决定需要物业服务,则个别业主不能拒绝物业服务,个体利益与集体利益应当兼顾。(关键点:业主大会)
需要注意的是,小区的业委会只是业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,其自身无权决定选聘、解聘物业管理企业。
二、常见的物业纠纷有哪些
(一)维修养护纠纷
一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
(二)物业收费纠纷
物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
(三)侵权纠纷
业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。
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物业公司能否在业委会成立前退出?
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成立业委是否可以免除物业费?
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业主委员会或业委会对物业公司的监管
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没交房可以成立业主委员会吗
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业公司可以成立业委会么海南在线咨询 2023-10-15业委会可以自己成立物业公司,若是设立有限责任公司的,需要满足的条件有股东符合法定人数、股东共同制定公司章程有、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额、有公司名称、组织机构以及公司住所等。
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业主委员会成立以后,可否对物业公司的财务进行审计吗台湾在线咨询 2022-07-05业主委员会,是指由物业管理范围内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主观愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生,是业主行使共有管理权的一种特殊形式;业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理范围内的业主,并符合下列要求: (一)具有完全民事做法本领; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规
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业委会成立不报备可以吗四川在线咨询 2023-09-021,业委会的权利来源于业主大会的授权、由业主大会选举产生而履行,而并不是依政府职权备案产生而履行。2.业主委员会的备案隶属告知性备案。备案机关接受备案并不是对业委会成立的核准、确认。所以业委会可否备案才具有主体资格在国内基本大方向是能够。当然在事实上履职时是很不方便,没公章可用等。
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物业公司是不是业主也可以委员会委员台湾在线咨询 2023-09-28一、要具体情况具体分析。 2、符合要求即有资格参选,业主参加业主委员会人员选举应当符合下列6个方面的要求: (1)遵守国家有关法律、法规; (2)具有完全民事做法本领; (3)遵守业主大会议事规则和管理规约,按时交纳物业管理服务费; (4)热心公益事业,职责心强,公正廉洁,具有社会公信力; (5)具有肯定的组织本领和商洽沟通本领; (6)身体健康,具有必要的工作时间。
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