一、二手房个税契税怎么算
二手房个税契税的计算分别是个税按照交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳,契税是按照基准税率征收交易总额的3%。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不同较大的实践状况。各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%至5%的起伏税率规则规模内,依照该地区的实践状况抉择。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房子权属搬运办法不同,定价办法不同,因而详细计税依据视不同状况而抉择。国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售,以出售价格为计税依据。
二、二手房个税契税什么时候交
二手房个税契税在办房产证的时候交。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易窗口签订房屋专转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
三、二手房契税受什么影响
房屋契税计算颇为复杂,包括以下几个方面:
1.测绘费:房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。
2.评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。
3.契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。
4.买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。
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