违约解除租房合同协议可以吗-法师兄

违约解除租房合同协议可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 08:22:29 58 人看过

违约之后是可以进行解除租房合同协议的，并且可以要求另一方赔偿经济损失或者是支付合同中的违约金的。

对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。

合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。

因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定；

其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的；

最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

一、没有租房合同拖欠房租可以起诉吗？

最简单直接的办法就是起诉，尽管没有书面合同。但相关口头约定以及双方交货及收货等履行行为，已经构成了买卖合同，但还需要收集其他证据证明欠款的事实。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

不可抗力
租房违约合同怎么解除

一、租房违约合同怎么解除第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。二、租房违约合同怎么写房屋租赁合同出租方：身份证号码：（以下简称甲方）承租方：身份证号码：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。（一）甲方将自有座落于房屋出租给乙方做1用途使用。（二）租赁期限为

2023-06-04

95人看过
法律综合知识
协议解除算违约吗

一、协议解除算违约吗协议解除合同并不等同于违约。解除合同并非违约责任的形式之一，而是列在合同的终止项下。1．实际上，解除合同有协商解除和法定解除的情形，而解除合同的原因并非总是由于违约行为。2．合同的解除通常是基于当事人双方的意思表示一致，它并非基于单方的意思表示，也无需解除权的存在。2．合同的解除更多地是通过一个新的合同来解除原有的合同。在协议解除的情境中，如果解除权人愿意采取这种程序，法律也会予以允许并提倡。在协议解除的过程中，由于它采取的是合同的方式，所以要使合同解除有效成立，同样需要遵循要约和承诺的原则。1．如果合同的解除需要经过有关部门的批准，那么批准解除的日期即为合同解除的日期。2．如果不需要经过批准，那么当双方当事人协商一致时，合同即告解除生效，或者由双方商定解除生效的具体日期。二、解除合同的生效条件对于合同解除的生效条件，主要依据的是合同双方当事人的意思表示和可能涉及的批准

2024-08-05

484人看过
承诺
物业合同违约解除可以吗

物业合同违约是可以由双法协商解约或者由法院判决解除合同的。解除物业服务合同主要（1）合同规定的期限届满。（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。一、解除物业服务合同的后果《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同

2023-04-01

202人看过
违约金
厂房租赁合同解约协议是否可以签订

厂房租赁合同解约协议是可以签订，厂房租赁合同属于租赁合同的一种，厂房租赁合同双方为承租方和出租方。双方签署合同时应协商一致，是双方真实意思表示。厂房租赁合同解约协议主要包括出租方和承租方的基本情况、租赁物的基本情况、租赁时间、合同解约时间、租赁物的验收以及所涉费用的结算、违约条款、适用的法律及争议的解决等。一、厂房租赁合同的注意事项有哪些？（一）审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。（二）租赁合同之租金及相关费用的条款（1）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明

2023-02-28

394人看过

仲裁机构
租房违约后合同会自动解除吗

不是，如果守约方要求继续履行合同的，合同不会解除。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。租房合同解除是违约吗租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同不算违约。房屋租赁协议到期，房屋出租人按合同收回租赁房屋，承租人确实有其他房屋，租赁房屋长期闲置，不能物尽其用。出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付，出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同，导

2023-08-02

176人看过
保全
租户违约解除合同

租户违约解除合同押金退不退租户违约解除房屋租赁合同的，承租押金要不要退还，要依据双方签订的合同而定，合同如果有约定违约不退还的，出租人是可以不退还的。一、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房押金纠纷：1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予

2023-06-20

52人看过
约定解除
租房合同没有约定解除可以提前吗

房屋租赁合同没约定提前解约，可以协商解决，协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。租房合同解除后可以要求赔偿吗？租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗？在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，出租人在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了出租人提前解除租房合同的几种情形，如果出租人解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定出租人的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果出租人是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。在一般情况下，如果没有法律的明确规定，出租人不能提前解除租房合同，否则就构成违约，需要承担相应的赔偿责任。但涉及房屋租赁的

2023-07-27

351人看过
法律综合知识
合同违约能否直接解除协议

一、合同违约能否直接解除协议违约可以解除合同，当事人可以选择协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是指在制定合同中就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。二、合同违约后赔偿标准是怎样的合同违约后赔偿标准是以下几点：1．当事人在签订合同之时，先约定好如果一方出现了违约，可以根据到时的违约情况，向另外一方支付具体多少数额的违约金，也可以就因为违约而造成的损失赔偿额来制定计算方法，此违约金带有一定的惩罚性质。2．在通常情况下来说，合同上所规定的的违约金一般都有一个上限，它的上限是不能超过实际造成的损失的百分之三十。但是如果在一方违约之后，合同里面预定的需要支付的违约金太多或者是太少的话，当事人也是可以请求法院进行一定的减少或增加的。3．一般计算损失额都是根据履行地的市场价格来作为依

2023-06-25

103人看过

仲裁机构
协议违约合同关系如何解除

个人之间签订协议违约解决方式是，有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定。一、劳务纠纷怎么办在劳动者与用人单位发生劳务纠纷时可以选择以下几种解决方式：1、协商解决，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式;2、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求仲裁机构、法庭等进行调解;3、仲裁，合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。二、民法典中个人借贷纠纷如何处理？纠纷的解决方式有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，

2023-04-04

344人看过
不可抗力
有房屋租赁协议能解除合同吗

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁协议书详细版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条房屋基本情况。＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第＿＿＿＿层，共＿

2023-07-21

495人看过
合同违约责任
协商解除合同违约责任可以不承担吗

协商解除合同一般要承担违约责任，除非合同当事人另有约定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、合同违约责任有哪些规定？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自

2023-02-20

333人看过
约定解除
可以约定解除租房合同的情形

一、可以约定解除租房合同的情形当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。约定解除是当事人之间根据自身的情况而在合同中约定的发生特定情况可以解除合同的条款，即使不存在法定解约事由的情况下，当事人约定的条件成就，即可以主张解除合同。约定解除的适用在司法实践中有三点需要注意：第一，约定解除赋予了解除权人约定解除权，但不代表合同约定的解除条件成就，合同就自行解除。解除权人有权放弃行使权利，继续履行合同；第二，约定解除条款一般是赋予当事人一方有解除权，当约定解除条件成就时，只有解除权人可以行使，对方无权依据约定解除条款行使解除权。二、租房违约金赔偿标准《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约

2023-06-04

207人看过

继续履行
房东与租客解除合同协议

一、房东与租客解除合同协议甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号________合同，现因__________________________________________使____方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___年___月____日予以终止。因终止合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此协议。本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人：（盖章）代表人：（盖章）年月日二、解除合同协议书甲方：___________有限公司乙方：（若是法人，需与营业执照名称一致，若是自然人，则同于身份证）身份证号码：（若是自然人，即留存此项）甲方____________________

2023-06-05

425人看过
仲裁机构
解决租房违约合同的建议

租赁合同约定违约金的，按照约定的违约金比例支付。签订合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，一旦违约，出租人可以要求承租人支付与违约金相同数额的一个月租金违约金；如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30％的，可以认定合同金额过高，可以扣减。如果房屋租金每月只有1000元，约定的违约金达到1万元，违约方可以要求减少。转租房违约合同违约金是多少转租房违约合同违约金标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用民法典若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据《民

2023-07-01

382人看过