买房贷款的相关费用都有啥-法师兄

买房贷款的相关费用都有啥

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:01:08 116 人看过

贷款利息费用

一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

手续费

贷款买房一般需要交纳工本费：100元;公证费：300—600元;评估费：千分之1.5到千分之3。

抵押评估费

抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

担保费用

房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。

违约费用

买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。

以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：

一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。

二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房贷款需要的相关证件和材料

（一）本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。（二）外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。（三）境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。一、住房贷款好申请吗符合规定的个人，可以申请住房贷款：（一）个人信用良好，在招商银行的评分体系下，拥有较高的综合分数；（二）拥有稳定的收入和工作，招商银行的私人银行客户信用卡白金

2023-03-17

340人看过
罚金
贷款买房有哪些潜规则?为啥不能用公积金贷款

最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实，银行贷款有很多潜规则。一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购

2023-05-03

464人看过
房贷
现役军人买房贷款相关事项的规定有哪些

在国家总后勤部下发的《军人住房公积金贷款管理办法》中，对现役军人用公积金贷款买房的优惠利率有明确的条文说明：军人在购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。这项政策对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。贷款相关事项的规定金额方面不得超过40万。按照国家规定的住房公积金贷款比例，军人的贷款金额一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的。贷款期限最长20年。按照购房地人民政府规定执行，贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年;贷款担保。购买商品房的以所购住房作抵押，购买军队经济适用住房或安置住房的应提供银行认可的质押、抵押、保证等担保;贷款偿还。按照合同规定如期还本付息，逾期贷款由银行依法予以追还;贷款利率。执行中国人民银行公布的住房公积金

2023-05-31

98人看过
房贷
买房贷款需要的相关证件和材料有哪些,买房贷款注意事项是什么

调控政策出台之后，有传言说银行收紧贷款政策，买房贷款将会越来越难。但记者走访郑州各大售楼部及合作银行，目前并无出现此种情形，贷款手续和流程都比较顺畅、其实买房贷款需要什么手续并不是关键，因为每个借款人选择了贷款行之后，如果借款人符合借款条件，贷款行的工作人员都会带领你走完整个流程，不需要借款人有过多的担心，借款人最主要的还是要确定自己是否具备借款资格，那么具备什么样的条件才符合借款资格呢?一、买房贷款需要的相关证件和材料由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明(如果单身需要提供单身证明)、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。二、具体情况的区分购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料

2023-05-05

392人看过

婚姻状况证明
贷款要求有哪些？打算买房，就是不清楚贷款的相关要求．

一、住房公积金贷款额度1、一般城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80％；3、住房公积金贷款额度公式（成都市）：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12（月）0．45（还款能力系数）贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。二、住房公积金贷款条件以成都市为例1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；4

2023-02-15

361人看过
抵押
了解住房抵押消费贷款的相关信息

住房抵押消费贷款是借款人抵押自己或其余人拥有的房屋，并向银行申请贷款。该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、出国留学等，也可用于各种资本周转和商业用途。住房抵押消费贷款的目标是拥有产权、目前没有其他抵押权的房屋。申请贷款后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款期限通常为10－15年左右，最长贷款期限可达20年。在利息方面，房地产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的信用状况给予折扣或适。住房抵押消费贷款可以贷多少年房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用

2023-07-03

388人看过
法律综合知识
贷款买房的贷款方式都有什么

购房贷款分三大类：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款又分为一般性公积金贷款和商贷转公积金贷款。公积金贷款一、一般性公积金贷款公积金贷款条件1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向无锡(楼盘)市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;5、提供无锡市住房公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。公积金

2022-12-17

334人看过
房贷
经济适用房贷款的相关问题解读

经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的房屋，那么经济适用房对于经济困难的低收入家庭可以贷款吗?对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源。所以，对于低收入的购房者来说，经济适用房商业贷款很难。经济适用房可以贷款吗?可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定?规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款其他方式是如何

2023-06-10

321人看过

期房
公积金缴纳时间与贷款买房的相关性

公积金缴纳多久可以贷款买房应该要根据每个地区的具体规定而定，以广州市为例子，公民在申请住房公积金贷款的时候是需要满足一定条件的，广州市户籍的职工只需要连续足额缴纳住房公积金满一年以上，就可以申请贷款；而非广州市户籍的职工需要满足连续足额缴纳住房公积金两年以上才可以申请到贷款；而个人缴纳公积金的需要满足在广州市内自愿连续缴纳半年以上才能够申请贷款。爸爸公积金贷款买房可以写儿子儿媳名字吗爸爸公积金贷款买房，不能写儿子儿媳名字。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。因其专款专用的特殊性，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，不能作为家庭资产随意安排。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时

2023-06-30

64人看过
律师事务所
房屋贷款相关法规

目前对于房屋贷款的相关法规，主要是个人住房贷款管理办法，还有一些商业银行制订的管理办法，中国银行、工商银行等制订的住房贷款暂行办法。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。按揭买房要经过哪些步骤一、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。二、办理

2023-06-01

393人看过
借款
按揭贷款买房要注意哪些相关的问题

1、按揭贷款对借款人来说有风险吗?按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下：(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。(4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。2、按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办?办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果

2023-05-04

117人看过
自首
买房办理贷款的条件，贷款买房要交哪些费用

一、买房办理贷款的条件买房办理贷款的条件为：1.年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2.需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3.要同意以所购的房产作为抵押物；4.已与开发商签订了房地产买卖合同。二、贷款买房要交哪些费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，贷款买房还要缴纳的费用为：1.律师费：为申请贷款额的3%。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3%收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。（1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数（2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分

2023-03-31

458人看过

机动车
二手车买卖相关费用

二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元，具体看各地二手车过户收费标准。一、车辆过户要什么手续车辆过户的手续有：1、过户大厅照相；2、填写过户合同；3、领取顺序号，等待受理；4、窗口递交手续，出过户票；5、工商及市场盖章；6、缴纳费用，领取过户票；7、户籍所在地车管所拆牌、拓号、变更牌照、选取新号牌、出新行驶本、登记本。车辆过户费用有：1、代办费用：按照排量收取，一般在200—800元之间。2、过户费用：按车辆评估价的5%收取。3、验车费、打票费：各地收费标准不同，不过基本都是几百块。车辆过

2023-06-24

313人看过
法律综合知识
使用假离婚证贷款买房是否违反相关法规

一、使用假离婚证贷款买房是否违反相关法规使用假离婚证贷款买房是违反相关法规。用假离婚证买房的行为可能涉嫌构成伪造国家证件罪，其量刑标准是，判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《刑法》第二百八十条第一款伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。二、购房抵押贷款合同主要有哪些内容1．双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。有担保人的，应当写明担保人，公司应当注明法定代表人的相关信息；2．明确贷款原因，明确约定房地产作为抵押，并说明贷款金额；3．确定贷款的相关事项，包括贷款期限、房屋位置、抵押登记税费承担、抵押担保范围、贷款利率、抵押期限、抵押期间抵押物的处置权，必须有明确具体的条款，

2023-12-12

476人看过