房屋租赁是非常普遍的一种民事活动,进行房屋租赁时一般要签订房屋租赁俩合同的,房屋租赁合同一般要以书面的形式签订,民法典规定,签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件,所以没有签订房屋租赁合同,不影响房屋租赁的效力。
一、没有登记没登记的房屋租赁合同是否有效?
房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。
依照法律规定,当事人签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订合同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先登记后签订合同。
二、租房合同不签违法吗
租房子不签合同是违法的。因为出租人出租房屋必须在签订合同后,办理备案登记。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
根据2021年生效的《民法典》第七百零七条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
三、出租房屋合同书怎样才算有效
房屋租赁合同遵守一般的合同格式。经承租人和出租人就房屋租赁的事宜达成一致意见后,签订的协议。合同内容应该包含合法的合同主体、依法出租的房屋、房屋租赁合同的内容公平且符合法律的规定、出租人在双方签完租赁合同后,对合同进行了备案等信息。合同才算有效。合同是从双方签订后生效的。但是只有具备了以上的内容,合同才会有效。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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