土地房屋确权一般是指确保房屋的占有人对该房产享有使用、处分等权利。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

一、商品房合同的特征

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

二、房产婚前加女方名字是共同财产吗

房产婚前加女方名字是共同财产。根据相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。

一、房产婚前加名字需要的材料具体如下：

1、需要提供房产证；

2、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票；

3、买卖双方身份证；

4、购房发票；

5、网签购房合同房改房的时间以房本；

6、收据、出售公有住宅协议上的时间为准；

7、此外还需提供户口本、结婚证。

二、有房无贷款的房子加名字的流程具体如下：

1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、提交需要的费用；

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

三、无产权证可以入股吗？

无产权证，是不可以入股的。出资人要用不动产入股，是需要把不动产转让到公司名下，《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。因此无产权证，就无法办理转让登记，就无法转让到公司名下的。