验房机构出具的证明法院不认可。验房机构是社会催生的一种新型行业。验房机构与检测机构不同。验房机构不具有法定检测资质，这类机构只是为业主提供一种第三方服务。而检测机构有法定资质，检测结果有法律效力。验房机构需要有验房营业执照，需要权威资质。只要验房公司能够拿出这两项文件，已经确保这是一家绝对有验房资格的公司。

债务担保证明的出具

案例：某酒业有限公司成立于1995年，注册资金为700万美元，资金到位80之后因种种原因不能完全到位，但其经营状况一直较好。为解决资金长期不能到位的问题，该企业申请减资，也履行了减资的程序。但企业在进行变更登记时提供的债务担保证明系企业自己出具的，登记机关人员要求其修改债务担保证明，由原股东出具债务担保证明后方可办理减资。

债务担保证明应由谁出具怎样出具

公司减少注册资本分为弥补亏损型减资和免缴出资型减资两种类型。弥补亏损型减资是为了达到弥补亏损或损失之目的，适用于公司经营亏损或遭受损失的情况；免缴出资型减资系免除股东欠缴的部分资本。公司减少注册资本涉及两方面的法律问题，一是对债权人的保护，二是对公司股东权利的保护。因此，公司减资时应明确减资的类型和适用的场合。对在亏损情况下减资的，应明确减少的资本必须首先用于弥补亏损和补足公积金，剩余的部分方可向股东返还，同时禁止在偿还债务之前向股东支付资本。

新《公司法》第三条明确规定，有限责任公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，虽然外商投资企业中的股东存在认缴的出资额并未实际到位的情况，但是也应该以其设立登记时认缴的出资额为限对公司承担责任。第九章还专门对公司合并、分立、增资、减资作出规定，其中第一百七十八条规定：公司减少注册资本时，债权人有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。但是对担保文书的要求，新《公司法》未作出明确规定。

公司减资时如果能够清理债权、债务固然好，但是多数情况下公司并未进行债权、债务的清理工作。因此，为保护债权人利益，登记机关必须要求减资人提供债务担保证明，且内容须明确表述为：对于减资前的债务，各股东以设立登记时认缴的出资额为限承担责任。

《建设工程质量检测管理办法》第三条国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。