什么是空置房-法师兄

什么是空置房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:20:40 481 人看过

1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；

2、购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；

3、购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

空置房交不交管理费

按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

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空置房物业费的计算方式是什么？

空置房物业费收取标准的规定是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70％交纳。空置房物业费按70％收取的法律依据物业费按照法定产权面积计收；根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70％交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入

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2023-06-10

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开征空置税或可调控空置房

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2023-06-10

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什么样的房子可以申请空置房

一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。二、什么样的房子可以申请空置房空置房屋可以分为两大类，即正常空置房屋与不正常空置房屋。所谓正常空置房屋，是指房屋符合社会需要，其价格合适，并处于正常的待售时间中(如暂设定为一年)的房屋。所谓不正常空置房屋，是指房屋不符合社会需要，或其价格过高、已超过正常待售时间(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。根据不正常空置房屋形成因素的不同，我们可以将不正常空置房屋分为以下四种类型：1.结构性空置房屋，即由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。如高档房屋供给量超过市场需求量，而中低档住房供给量不足，致使一部分高档房屋成为空置房屋;或者由于户型结构不合理，大户型房屋过多，也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。2.购买力不足型空置，即由于社会对房屋的购买力小于空置

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怎么向物业证明房子是空置房

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空置房调查将带来什么结果？

数月前，羊城晚报发起了广州市住房空置率的调查，实际上是通过所谓“黑灯率”这样一种粗糙调查方式进行的。随后，国内对住房空置率如何判断和如何调查产生了很大的争论。国家统计局甚至一度表明无法开展此类调查，但许多专家判断全国性的住房空置率在二三成之间。所幸的是，最近国家统计局明确表示在主要大城市开展空置房调查试点，并在全国房价最高的京沪深率先进行。这一转变的后果和影响值得关注。我个人认为虽然有困难，但调查肯定可以获得大致数据。从用电用水都可以判断出来住房空置情况，关键是指标项和指标值的设定。如我有些朋友在郊外有别墅，许多人是偶尔去住一两天。开先可能是一周去一次，后来大多是数周或一月去一次。这种房算不算空置房呢？有朋友告诉我，不去住的时候就请人维护，浇花、打扫卫生等。这显然是要用电用水的，但用量不会太大。因此，空置率的指标不能是“零水电”，而是应该确定一个最低标准，如在一个月的水电用量之下都可以算是

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2023-06-10

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