(1)

双方婚后以夫妻共同财产出资，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。但是需要注意的是，如果在房产证或是通过其他协议对于产权比例进行约定的话，按照双方约定的进行处理。

(2)一方父母全款出资购房，房屋登记在出资方子女个人名下的话，除非有其他协议约定房屋产权，此时房屋属于登记一方的个人财产。

(3)

一方婚前首付的房屋，登记在首付方个人名下，婚后由首付方或是另一方还贷的话，此时虽然房屋仍旧属于首付方的个人，但是针对婚后还贷部分及其所对应的房屋增值，需要补偿给对方。

(4)一方婚前全款购置的房屋，婚后过户到另一方名下，此种情况在司法实践中，一般会认定为夫妻共同财产，由双方平分。

一、女朋友房子贷款买的我想离婚

按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：

一、一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。

取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于获得产权登记一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。

就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。

婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。

二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷。这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。

此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。

如果房产证登记了两个人名字，可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。

若房产只登记在首付款支付方名下，则依然属于个人财产，未偿还贷款未个人债务，婚后还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，应予分割。

情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。

这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。

因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。

二、婚后，一方以婚前财产购买的房屋，是否为共同财产

分情况来定:

1、婚后夫妻一方用婚前财产出全资购置的房屋，所有权登记在出资方名下，房屋为出资方的个人财产。

2、婚后夫妻一方用婚前财产出全资购置的房屋，所有权登记在夫妻双方名下或者夫妻另一方名下，除当事人另有约定外，应当认定为夫妻共同财产。

3、婚后夫妻一方用婚前财产以及夫妻共同财产混合出全资购置的房屋，所有权登记在夫妻双方名下或者夫妻另一方名下时，为夫妻共同财产。

4、婚后夫妻一方用婚前财产出首付，或者用婚前财产与婚后夫妻共同财产混合出首付，婚后还贷，无论所有权登记在哪一方名下，房屋为夫妻共同财产。