二手房买卖办理房产证过户要多久-法师兄

二手房买卖办理房产证过户要多久

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:03:45 479 人看过

二手房过户的时间不是法律统一规定的，二手房过户的流程是：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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1、房屋所有权证;2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);3、婚姻状况证明（结婚证）;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖申请审批书;6、苏州市私有房屋权属登记申请书;7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);2、婚姻状况证明（结婚证）;1.若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;2.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;3.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘，过户签字，送抵押——(12个工作日)——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税，送抵押——(20个工作日)——

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子女继承房产手续办理完了，当天都可以办理二手房买卖。不需要等的。过户程序一、办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。二、办理遗嘱房产继承时，继承人应提交以下资料：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明，由医院开具或者到当地的卫生所开具;5、被继承人的人事档案存放证明6、被继承人的遗嘱书;7、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;8、公证人员认为应提交的其他证明、材料，如果有其他继承人已经逝世，还要提供其他已逝世继承人的死亡证明，被继承人及其他已逝世继承人的亲属关系证明。三、办理继承公证后，到房产交易中心办理过户手续。过户需要以下材料：1、房屋所有证2、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)3、继承人身份证复印件

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