二手房住房公积金贷款要求-法师兄

二手房住房公积金贷款要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:02:25 327 人看过

1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;3、在本地所属区县内购买自住住房;4、具备购买住房的合同或相关证明文件;5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。

二手房住房公积金贷款须知

1、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限45年。

3、各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果贷款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明一般是贷款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、个人信用情况直接影响银行对贷款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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1．申请人及配偶住房公积金缴存证明；2．申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件（没有配偶可不用）；3．家庭稳定经济收入证明；4．购买二手房的合同、协议；5．还要提供当地公积金管理中心要求提供的其他资料。办理公积金贷款需要什么材料1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证／自愿离婚协议／民事调解书／法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。2、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。首期付款凭证复印件（2份）。3、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印

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