一、怎么确定宅基地范围

宅基地的范围是确保农村土地合理利用和农户权益的重要保障。

1．宅基地的范围应由行政法规或部门规章作出明确规定，确保全国范围内的统一性和规范性。

2．在此基础上，各省、自治区、直辖市可以根据当地的生活习惯、风俗习惯、人口及土地数量等实际情况，对宅基地的面积标准作出相应规定，以适应不同地区的差异性。

在实践中：

1．宅基地的范围通常包括正房、辅助用房（如厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外）以及房屋外围的围墙内的土地。

2．晒场、房前房后的土地在一般情况下并不属于宅基地范围，但如果砌有围墙（无论围墙内的地面是否硬化），则应视为建设用地（宅基地）对待。

3．在报批宅基地时，这些范围应一并纳入考虑，以确保宅基地的完整性和合法性。

二、农村宅基地转让问题

农村宅基地转让在实践中容易出现多种问题。

1．买卖合同不规范是导致纠纷的重要原因。许多农村房屋或宅基地的买卖都是口头协议，没有签订正式的买卖合同（或者买卖合同存在瑕疵），这容易导致合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2．房屋出卖后的反悔现象也较为常见。随着土地价值的不断上升，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，试图收回房屋，这同样容易引发纠纷。

3．城镇居民禁买农村房屋／宅基地也是导致宅基地转让问题的一个方面。根据相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

三、宅基地使用年限问题

宅基地的使用年限问题是涉及土地权利的一个重要方面。

1．国有土地上的宅基地使用权有一定的年限限制，通常不超过七十年。这是因为城市土地权属于国家，居民只有使用权。

2．对于集体土地上的宅基地，情况则有所不同。集体土地上的宅基地权属于集体，是农村集体经济组织成员因身份而获得的，因此并没有明确的年限限制。

需要注意的是：

1．虽然集体土地上的宅基地没有明确的年限限制，但农户在使用宅基地时仍需遵守相关法律法规和规定，确保土地的合理利用和保护。

2．在宅基地转让等交易中，也需要遵守相关规定和程序，确保交易的合法性和有效性。