房屋租赁合同的解除形式有什么-法师兄

房屋租赁合同的解除形式有什么

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:32:35 491 人看过

一、房屋租赁合同的解除形式有哪些

房屋租赁合同的解除形式有三种：一、法定解除。如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。二、约定解除。如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。三、协商解除。如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

二、房屋租赁合同解除后果

（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;

（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;

（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

三、房屋租赁合同的解除纠纷注意事项

（一）当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

（二）合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。

（三）要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

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