一、二手房贷款为什么停
银行二手房停止贷款的原因,国家认为现在的房地产过热,房价过高,因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后,只有有能力付清全部房款的人才能买房,势必使购房人减少,使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。
二、基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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什么是二手房贷款
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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买二手房为什么要贷款买青海在线咨询 2022-04-29因为二手房按揭贷款部份银行是直接发放给售房人,因此售房人需要提供相应资料去银行签字,并证明自己的身份。 买卖双方到银行申请按揭贷款需要提供的资料: 一、购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件 1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等) 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等) 3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等) 4、工作证明(工作收入证明、
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二手房停止贷款政策广西在线咨询 2021-12-271、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房
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xx二手房贷款停止怎么办广西在线咨询 2022-08-05工行没有停止二手房贷款,只是条件比以前严格了不少。 1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。 2、建筑面积要是70平方米以上的(各地标准可能有差距) 3、首付款要在30%以上,严一点的地方要50%以上 4、装潢、电器等不算在房价内,这部分不能贷款
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为什么买的二手房还不能贷款重庆在线咨询 2021-10-26你可以不用贷款。目前,产权性质为私产的二手住宅也可以贷款,但公产住宅不能贷款。二手住房贷款的一般处理流程是这样的。首先在住房买卖合同上签字,除了约定最初的支付外,还用贷款方式支付住房费用,当然这个贷款金额的确定与住房评价直接相关。在卖方的协助下,双方向银行办理贷款签字手续,签字后,买方首先需要向住房管理局的资金监督账户支付,银行正式批准后,双方办理户口手续,发行房地产证明书后,银行办理抵押贷款直接