土地赠与子女需要交税吗-法师兄

土地赠与子女需要交税吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:52:24 251 人看过

一、土地赠与子女需要交税吗

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

2、契税契税计算公式如下：契税＝（指导价－增值税）3％。

3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

二、房屋赠与不交税的情形

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。

三、赠与土地使用权的法律程序

赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人权属证明和双方身份证直接到土地所在地的土地局办理过户手续。一般来说，土地使用权赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立土地使用权赠与的书面合同，即赠与书。按规定，土地使用权赠与一定要采用书面形式；

2、土地使用权赠与的当事人凭权属证明、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证；

4、办理转移登记手续。土地使用权赠与当事人到土地管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、产权证、赠与书及公证书；

5、赠与人将土地交付受赠人。这里的交付要以办理转移登记为准。

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