(一)卖方:夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方:身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理手续:签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
一、房子过户去哪里办理
法律明确规定过,省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的相关转让管理的工作,也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。
二、房屋过户有哪些需要注意的
(一)了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。
(二)核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权,因为在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
(三)盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
(四)水电气交接
在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。
(五)结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候,购房者可以预留一部分尾款来作为保障金,在房屋过户之后以及全部交易都完成之后,再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候,购房者可以要求原房主出具收条,并注明全部房款已结清的字样,以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。
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房屋过户所需要的手续,过户需要什么证件山西在线咨询 2021-11-09房屋转让所需手续如下:当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核查证明等材料向房产局提交申请;网上签约办理核税手续后,出具税务收据,提交收据,填写申请表,领取受理通知书;到交易中心领取房产证,确认信息,完成转让。
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我国2020房产过户需要什么证件和手续呢?安徽在线咨询 2022-08-29两种办法办理房屋产权一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《》《簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《》一同到当地处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)、按房价3%缴纳 (4);按
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房产过户需要什么证件房产过户的具体手续湖北在线咨询 2021-11-01一、申请人身份证明。二、房地产转移登记申请表。买方需要的材料:我们需要一份身份证原件和一份身份证复印件。我们需要户口本和复印件。如果是单身,需要去民政局出具单身证明。卖方所需材料:身份证原件及复印件。如果已婚,需要结婚证原件及复印件。房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写委托书,再到公正局公证,户口本及复印件一份。三、房地产权利证书。4、已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件。5、非法人