中介签合同违约交中介费，定金能退吗-法师兄

中介签合同违约交中介费，定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:03:51 276 人看过

中介签合同违约交中介费，定金能退。中介方存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益等违约行为的，定金可以退还双倍，委托人单方违约的定金不能退。另外，对于交付定金的一方出于不能归责于自身的原因违约的，定金也可以退还。

一、签订中介合同要注意的问题

签订中介合同要注意如下问题：

1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。

2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。

二、中介合同中格式条款的效力

中介合同中格式条款的效力，要从以下几点考虑：

1.提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

2.下列情形之一的，格式条款无效：

（1）具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形；

（2）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（3）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
定金和中介费能退吗，中介费应当谁承担？

中介买房定金和中介费一般不可以退，因一方违约造成合同无法继续履行的，可以要求其返还双倍定金，中介费的承担一般由委托方承担，收费标准一般现金按1％，贷款按2％。一、定金和中介费能退吗中介买房定金和中介费不可以退。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条同时规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、找中介买房中介费应当谁承担买房中介费应当卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％不过卖方的中介费是可以商量的。中介收费标准中介费：一般现金按1％，贷

2023-07-18

257人看过
合同成立
房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗

一、房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费的，房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。根据《民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产

2023-04-26

346人看过
仲裁机构
中介合同违约，是否需要支付中介费？

居间合同违约中介费是否要拿要看具体情况。如果中介不促进合同的成立，除非中介合同有特殊协议，否则中介不能要求中介报酬；如果中介已经促进合同的成立，合同不能履行的原因不是中介造成的，客户应支付中介报酬。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得要求报酬，但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。虽然不需要中介费，但可以需要必要的费用。中介费支付问题1．由家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他。实践中，家中介主张，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。2．私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿

2023-08-04

406人看过
代理权
中介签完合同才提中介费

一、房屋买卖中介费什么时候给中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。二、中介费支付方式1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑；2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票；3、二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）。三、二手房买卖的时候注意避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃

2023-03-13

348人看过

违约金
卖房和中介签合同不卖违约金吗？

1、按照《民法典》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之二十。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话。如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾

2023-04-16

284人看过
继承人
居间合同签了违约要付中介费吗?

需要。居间协议已经签订即意味着合同已经生效，因委托人违约不属于受托人责任，受托人可以要求支付中介费。《民法典》第九百六十三条关于居间人的报酬请求权规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一、居间合同违约相关的规定：1、根据《民法典》规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。2、根据《民法典》规定：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。3、居间人故意隐瞒与订立合

2023-06-19

136人看过
定金
中介买房定金和中介费可以退吗？

中介买房定金一般不可以退。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条同时规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、怎样开中介公司开中介公司的流程，查询并核准登记企业名称、工商局初审、刻章备案、提交工商局审批、打印营业执照、领取全部执照，和其他相关材料等。二、找中介买房中介费谁出卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%不

2023-06-20

389人看过
法律综合知识
中介介绍没有成功能退中介费吗

中介介绍没有成功在一般情况下是能退中介费的。中介人可以按照约定请求委托人支付其从事中介活动所支出的必要费用。一般只有在中介人促成合同成立的情况下，才能要求委托人按约定向其支付中介费。中介介绍没有成功能退中介费吗的法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管

2022-06-26

254人看过

违约金
中介违约金200％合理吗

根据《民法典》第三编合同第114条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典若干问题的解释（二）》第29条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定？根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一、找工作中介不退钱报警有用吗报警有用。无论被骗金额多少，首先保留被骗证据。若个人被骗金额超过2000元及以上，建议立即打110报警或到附近派局所报案。一般个人被骗金额超过2000元及以上，报警才给予立案。若低于2000元则按盗窃处理，做相应报案记录。《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件

2023-02-17

482人看过
定金
中介合同无效定金给中介吗

如果居间合同因为中介方的原因导致无效的，且损害了当事人的利益的时候，定金要双倍退还并且补偿当事人。购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。一、居间合同无效的法律后果有哪些？合同被认定无效后的法律后果主要如下：1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但

2023-03-17

426人看过
法律综合知识
跟中介公司签了合同交了定金中介因为房东原因违约咋办

在支付完毕租赁房屋的订金之后，若中介背弃契约并毁约，则坚守约定的一方有权选择解除合同，并且由中介承担相应的违约责任和赔偿两倍已支付订金的违约金；如果守约方拒绝行使合同解除权，那么他们也有权利要求中介必须按照原定行程继续履行合同的条款义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

80人看过
法律综合知识
买方违约中介费能不能退呢

结论：不能。依据我国民法典的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-03

131人看过

合同内容
中介诱导签约，毁约后须付中介费吗?

李先生逛街时无意在某中介公司地铺看上一套房屋，看楼后很喜欢。中介公司表示业主放盘价是83万元实收，李先生表示80万元实收范围内可接受。当晚李先生即与中介公司签订了《购房委托书》，并支付了1万元诚意金，委托书约定如果业主同意80万元实收出售的话则该诚意金作为定金直接由中介公司转交给业主。经中介公司争取，业主同意以80万元实收价出售。于是中介公司约李先生和业主见面，经协商一致后，签订了《三方房屋买卖合同》。签订合同后，李先生向业主支付了2万元定金，并约定交易递件后向中介公司支付2万元中介费。合同签订后第二天，李先生带家人再次到该房屋查看，全家人都觉得该房屋不符合自己需要。李先生最终决定不再购买该房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和业主的拒绝。李先生认为自己仓促签约因中介公司不断催促和诱导造成的，责任应由中介公司负。半个月后，李先生收到中介公司的《佣金追收函》，要求李先生支

2023-06-10

393人看过
不可抗力
签合同后毁约中介费能要回来吗？

一、签合同后毁约中介费能要回来吗?签合同后毁约在对方存在违约的情况之下中介费能要回来，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现实生活中，房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房屋买卖合同中也会约定，如果由于买卖双方中任意一方导致合同最终无法履行，由违约方承担中介费。因此，无论是买方还是卖方，一旦恶意违约，不仅要支付相对方相应的违约金，还要承担全部中介费。二、解除买卖合同的事由有哪些解除买卖合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。1、合同的法定解除(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同

2023-06-01

174人看过