买集资房需要签什么样的合同-法师兄

买集资房需要签什么样的合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:47 202 人看过

根据相关法律法规，集资房产权完整后，将按商品房处理。因此，在买卖集资房时，应签订书面的房屋买卖合同。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。销售集资房是否受法律保护，取决于销售集资房是否违法。根据现行法律，集资建房销售受到严格限制。根据《经济适用住房管理办法》的规定，本单位集资建房按经济适用住房办理。集资建房买卖条件如下：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
集资房买卖合同到哪里去签

一般是经过房产中介公司签。这样既安全又不会有事后问题。也可以自己私下签。现在房屋买卖都要啦网上合同。在网上确定了合同打印出来就可以签了。具体你可以到交易中心咨询就可以了。还有最好做个产权调查。公证方面的话：如果买卖双方有一方或双方都是境外人士那就一定要做公证（境外人士也包括港澳台）。内地人的话做不做随便。不做强制要求。如果你为安全考虑的话可以做。一、单位集资房产权归谁1、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。2、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。3、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法

2023-04-04

259人看过
合同条款
贷款买房签合同需要注意什么，贷款买房签合同流程

一、贷款买房签合同需要注意什么贷款买房签合同需要注意以下内容：1.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。2.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3.按揭贷款买房，签订合同时要进行面积确认及面积差异处理。4.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。5.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。6.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。二、贷款买房签合同流程贷款买房签合同流程如下：1.购房者认购；2.购房者交定金（拿收据）；3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；6.通知购房者再次签订备案合同；7.开发商将备

2023-06-24

122人看过
集资房
单位集资机构是否需要签订合同？如何签订单位集资房屋合同

单位是否需要签订集资建房合同需要签订合同，这样可以有效地处理损失，避免纠纷如何编写单位集资建房合同1。甲方正在建设的住宅楼名为“XX”2。建筑主体为框架结构，外墙为方面砖，住宅建筑内部装修标准为空房3。乙方应向甲方支付全部筹款人民币元，然后乙方获得该房屋的居住权，该房屋建筑面积为㎡（包括公共共享区域）本合同项下“花园”物业一期如乙方为本公司股东，各股东可享受赠与福利。扣除礼品后，乙方实际应支付的筹款金额为人民币元。乙方可以选择以下两种付款方式：第一种是分期付款；第二是银行抵押贷款支付。押金的处理：如果在签订合同时一次性支付了所有筹款，则押金将用作建筑筹款；如果住房建设资金是分期支付的，保证金将作为第一次住房建设资金筹集5。甲方在收到乙方根据本合同第三条规定筹集的资金后，应在x、x、x前向乙方出具财产转让证书。如果乙方选择本合同第三条规定的任何支付方式，则应按照第三条规定的支付时间支付当期募

2023-05-07

190人看过
集资房
集资房买卖合同的合法性

集资房买卖合同有效。合同反映了双方的真实意思，应认定为合法有效。单位集资建房，本质上属于福利分房，住户在房改前享有所谓的半产权。虽然该单位仍被称为产权人，但该单位实际上已经失去了自由处置房屋的权利，除非得到居民的许可。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。集资房买卖的合同范本甲方：身份证号码：职业：工作单位住址：邮政编码：联系电话：乙方：身份证号码：住址：邮政编码：联系电话：鉴于：1、甲方单位现准备在通过集资建设临街商住楼房，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳

2023-07-16

263人看过

集资房
集资房购买所需合同有哪些？

购买集资房需要签房屋买卖合同。房屋买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。集资房拥有完整产权后，按商品房进行处理，所以买卖集资房时，应该签订书面的房屋买卖合同。签订劳动合同是否必须购买社保吗和单位签订劳动合同后，单位和职工就必须按规定缴纳社保。根据《社会保险法》的规定，不管用人单位和职工是否签订了书面的劳动合同，只要双方存在劳动关系的，都必须按规定缴纳社保。《社会保险法》第五十八条规定，用人单

2023-07-03

341人看过
合同条款
辛集房屋交易合同网签备案办理需要什么资料

一、辛集房屋交易合同网签备案办理需要什么资料1.购房合同2.身份证明二、辛集房屋交易合同网签备案办理流程怎么走第一，拟定合同。双方当事人在网签备案系统录入当事人、房屋基本状况、成交价格、付款方式等基本信息，完成合同条款内容拟定。第二，签章确认。双方当事人就拟定的商品房合同条款内容进行确认，确认无误后，共同提交“联机打印”并在打印出来的合同上签字盖章;有条件的地方，可以在网签备案系统中直接通过电子签名(签章)予以确。第三，申请备案。房地产开发企业在与购房人签订联机打印的商品房买卖合同30日内，通过网签备案系统申请备案并上传购房人有效身份证明、购房资格证明、合同签字盖章页等资料;能通过信息共享等手段获取的，不再上传相关纸质证明资料。第四，备案赋码。经核验无限制买卖情形的，网签备案系统即时生成商品房买卖合同网签备案信息并赋予合同备案编码，系统自动将该商品房的状态标注为“已售”，并将网签备案信息记

2023-05-18

117人看过
集资房
购买集资房需要符合哪些要求？

购买集资房需要满足以下条件：已满5年并取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。购买集资房需要满足以下条件：已满5年并取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。集资房购买条件是什么？在购买集资房时，需要注意以下几点：1. 查看开发商的“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。2. 确认土地和房屋的产权关系是否清楚明了，防止一房两卖。注意产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，以及是否有＊押的情况或共有人等。3. 搞清楚所买的房子是商

2023-09-16

69人看过
购房合同
我想买未签订购房合同的某单位集资房

【如何签订购房合同】我想买未签订购房合同的某单位集资房我想买未签订购房合同的某单位集资房，如何操作?房子在建，预售许可证还未发下来，卖方已经交了15万的集资款，卖方有集资款的收据，地产商大约在明年5月份交楼，房产证要到明年的5月份才能搞。价钱比较吸引，所以我想买下来，这应该是属于期房买卖，请问如何操作比较安全，怎样定合同才能有法律效应?律师：集资房是单位内部或者集体修建的,不具备交易的资格,也就是说,你买了后,在法律上,你们的交易是不受法律所保护的,你的权益以后也无法受到法律的保护集资房不是商品房

2023-06-11

145人看过

集资房
集资房买卖的风险，集资房是什么

一、集资房买卖的风险集资房买卖会有如下风险：1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。3.集资房价格便宜但不能办按揭。4.集资房自有配套不多。二、集资房是什么集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。集资房的产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。三、集资房与商品房的区别集资房与商品房存在以下区别：1.一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过

2023-06-24

347人看过
法律综合知识
2024买集资房签合同时要加什么条件才对自己有保障

买集资房签合同时要加哪些条件才对自己有保障首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

2023-11-21

310人看过
法律综合知识
合法集资需要什么资质

一、合法集资需要什么资质合法集资通常需要满足一系列严格的资质要求，以确保集资活动的合规性和投资者的权益保障。1．集资主体必须具备合法的经营资格和资质，包括企业法人营业执照、税务登记证等相关证照，以证明其具备从事相关经营活动的资格和能力。2．集资活动必须符合相关法律法规的规定，包括《公司法》、《证券法》等，确保集资行为的合法性和规范性。3．合法集资通常还需要通过相关监管部门的审批和备案，以确保集资活动的合规性和安全性。4．合法集资的主体可能是经过国家金融管理部门批准设立的金融机构，如银行、证券公司等，或者是经过地方政府批准设立的具有融资功能的平台或机构。5．合法集资的规模和期限也必须符合相关规定，不能超出机构的承受能力和投资者的风险承受能力。6．合法集资的资金用途也必须明确、合法，不能用于非法活动或高风险投资。二、非法集资的主要特点非法集资的主要特点主要体现在以下几个方面：1．非法集资往往未

2024-07-19

199人看过
集资房
买集资房指标需要办理什么手续

集资房一般只能由单位的职工购买，职工购买集资房的，首先集资房需要具备独立的产权，所以购买人办理的手续要补交土地出让金，然后携带相关材料办理所有权的登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。集资房转让方式有哪些国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用

2023-06-18

332人看过

合同公证
房屋买卖合同公证需要什么资料？

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。如何申办房屋买卖合同公证？房屋买卖合同公证，是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。房屋买卖合同办理公证，既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（一）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外

2023-08-04

368人看过
合同的抗辩
什么样的合同需要书面签署？

合同不是必须书面签字才生效，具体如下：1、若采用书面形式的合同，合同生效，一般以书面签字为准。除法律另有规定外，依法成立的合同一般自成立之日起生效；2、当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。法律规定，当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。变更合同是否必须采用书面形式法律并未规定合同变更必须采用书面形式。合同签订后在尚未完全履行完毕之前，合同当事人均可以协商变更合同的相关内容。虽然合同当事人协商一致也可以口头变更合同，但在发生纠纷时举证就变得比较困难。因此，建议当事人在订立合同过程中将合同各方主体“须采用书面形式变更合同”作为合同条款写入合同中，这样就可以避免发生纠纷时一方以按“口头方式变更合同”作为不履

2023-07-03

75人看过