哪些因素影响二手房的价格-法师兄

哪些因素影响二手房的价格

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:11:31 388 人看过

影响二手房价格的因素

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。

楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。

此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。

购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

总结

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

汽车保险
影响汽车保险价格有哪些因素

其实，影响车险价格的因素多种多样，主要可以将其分为以下几种，这样我们了解起来就会轻松许多。一、驾驶记录。在过去三年内你是否有违规驾驶或过去五年内是否有过失在你的交通事故，决定了你的驾驶记录的等级。违规驾驶记录包括：有事故不报，超速，行车不系安全带，非法调头，不让行人，等等。总之小心驾驶，少吃告票，没有事故，你的保费就会降低。二、汽车型号。保险公司对所有型号年份的汽车都赋予不同的风险数值。你的汽车价值越高，或越流行，保费自然就越高。反之保费就越低。三、使用汽车的方式。你使用汽车越多，就意味着发生事故的机会越大。所以汽车每年里数高的话，保费也会涨。四、所住的地区。不同地区汽车失窃，交通意外或被破坏的机率不同，这也是在保险公司考虑的范围之内。有时候相差一条街，保费就不同了。有的保险公司连你把车泊在自家门口车库还是地下公共停车场也考虑在内。五、受保的项目。受保的有全保，有三保，最低垫底费不同，也会

2023-05-08

195人看过
仲裁机构
交易指南:二手房价格五大因素的影响最为关键

二手房评估价依据市场变动进行上调，重要的作用还在于将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求，从而达到稳定房价的目的，但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑，其在抑制投资炒房者的同时，也加重买卖双方的税负。在二手房价格的评估中，其五大因素的影响最为关键：1、首要因素：位置、地段。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高，由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。3、户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。同等户型不同朝向的二手房价格一般都有大约200元/平方米的落差。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5、关键的因素——折旧费。房

2023-06-10

277人看过
管制
二手房价格如何评估且看几个关键的影响因素

相关阅读:二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格相关阅读:二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？据有关人士介绍，目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依

2023-06-10

130人看过
股份
影响认股权证的价格因素

买卖认股权证和股票一样，可于交易时段在香港联交所进行买卖。由于香港市面上的衍生认股证基本属欧式认股证，投资者投资认股证时不必持有股证至到期日行使，而可于任何时间通过交易所买入或沽出股证，当然也可以持有股证至到期日。而且，买卖绝大部分衍生认股证都无需缴纳印花税。认股权证价格受多项因素影响，主要包括：(一)相关资产价格认股证价格包含“内在价值”和“时间价值”。内在价值是指相关资产价格与行使价的差额，亦即行使认股证时所得利润。由此亦引伸出“到价”、“价内”及“价外”等概念。到价：到价认股证指行使价等于(或非常接近)相关资产现价的认股证；价内：价内认购(沽)证指行使价低(高)于相关资产现价的认股证；价外：价外认购(沽)证指行使价高(低)于相关资产现价的认股证。(二)时间价值时间价值反映等待相关资产在到期日前作出有利投资者的价格变动的价值(上升有利认购证，下跌有利认沽证)。认股证理论价格=内在价值+

2023-04-24

467人看过

土地市场
土地价格影响因素的研究

（一）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。（二）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。（三）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。土地价格制度1．在土地供应方面，颁布了《划拨用地目录》，明确了有偿和划拨供地的范围，促进了土地利用方式的转变。2．在推进土地有偿使用方面，颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》，建立起了经营性土地使用权出让通过招标拍卖挂牌等竞争方式形成价格的机制，规范协议出

2023-07-02

164人看过
股票
股票发行价格影响因素

股票发行价格是指股份公司发行股票时所确定的股票发售价格。影响股票发行价格的主要因素：(1)本体因素本体因素就是发行人内部的经营管理对发行价格制定的影响因素。一般而言，发行价格随发行人的实质经营状况而定。这些因素包括公司现在的盈利水平及未来的盈利前景、财务状况、生产技术水平、成本控制、员工素质、管理水平等，其中最为关键的是盈利水平。在正常状况下，发行价格是盈利水平的线性函数，承销商在确定发行价格时，应以利润为核心，并从主营业务入手对利润进行分析和预测。主营业务的利润及其增长率，是反映企业的实际盈利状况及其对投资者提供报酬水平的基础，利润水平与投资意愿有着正相关的关系，而发行价格则与投资意愿有着负相关的关系。当然，未来的利润增长预期也具有至关重要的影响，因为买股票就是买未来。因此，为了制定合理的价格，必须对未来的盈利能力做出合理预期。在制定发行价格时，应从以下几个方面进行理性估测。①发行人主营

2023-06-13

487人看过
合同无效
二手房价格的主要驱动因素

环境因素土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。北京高档二手房价格下调明显受整个北京楼市价量齐跌的影响，一向价格坚挺的二手房市场也有点儿扛不住了。记者近日走访了多家二手房中介机构发现，由于目前市场上看的多买的少，观望的多出手的少，很多投资者对后市信心不足，北京二手房市场出现了价格下调的迹象，尤其是房屋总价在150万元以上的高档二手房，降价幅度接近10％，并且有的卖家同时抛售两三套房。业内人士认为，北京二手房市场买方时代已经到来。高档二手房八成降价销售在打

2023-07-08

325人看过
保证
绍兴二手房价格决定因素

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置和面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形和地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、形状和用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。4、交通和环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。5、

2023-03-03

89人看过

配套设施
二手房如何合理估价？五大因素影响房价高低

目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如新街口有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于新街口，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。例如迈皋桥附近与市中心二手房价格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房与江宁的二手房价相比，也能产生1500元左右/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。第

2023-06-10

434人看过
二手房贷款
哪些因素会对二手房贷款产生影响

买二手房按揭贷款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢?其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：1、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。2、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第

2023-05-09

285人看过
房地产估价
影响评估价格准确性的因素

评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查，对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度，对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的，要通过行政措施予以经济制裁。所以，大家在办理评估业务时要查看评估人员是否持有注册房地产估价师执业证书或房地产评估人员岗位证书。此外，评估方法的选用是否科学，评估程序是否合法，评估原则是否公正、客观也会影响评估结果的准确性。

2023-06-10

76人看过
保险金
影响长期重疾险价格的因素

通过上述的两个案例不难发现，重疾险的保费价格与多个因素密切相关。下面是主要的影响因素，用户不妨了解下。1、被保人年龄重疾险有个比较明显的特征，就是年交保费与被保人的年龄成正相关，被保人年龄越大，其他条件一致的情况下所需缴纳的保费价格往往越高。当被保人年龄超过限制时，保险公司还可能拒保。故而，建议用户趁早投保，不仅保费价格上会对自己友好些，也减少了被拒保的概率。2、保额用户投保时，其他条件一致的情况下，保额越高，保费价格越高。主要因为用户选的保额高了，保险公司所需承担的风险也相应地增加，故而会增加保费。3、附加责任某些重疾险除了提供基础保障责任之外，还会给用户提供一些可选择的附加责任。对用户而言，选择的附加责任越多，保障的范围越广，所需承担的保费也就越贵。4、重疾险性质用户投保长期重疾险时，若是消费型的则可能保费价格亲民些，若是想要选择一份到期不出险给付满期金的保险产品，则所需缴纳的保费往往

2023-08-17

441人看过

担保贷款
二手房交易税费的影响因素

二手房交易税一般包含：1、契税。首套房90平方米及以下为1％，90平方米以上为1．5％；2、增值税及附加费，税率为5．6％。房屋交易两年以上，免征增值税；3、个人所得税，购买二手房的，税费也需要及时缴纳的，通常按1％来算；4、中介费。房屋总价高企或市场淡季时，中介费有议价空间，但不会低于20％。二手房交易税的类型是怎样的1、普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元／平米、登记费的80元／套、查档费的150元／户由房屋登记机构征收。2、普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契

2023-07-08

428人看过
股票
影响二级市场债券和股票价格波动的因素有哪些

1由于公司的债务，债券投资基金的本息收入得到保证。企业必须按照规定的条件和期限偿还本息。债券利息作为企业的成本，先于股票股利和红利支付；利息金额已预先确定，企业无权擅自变更。一般来说，偿债不受企业经营状况和利润额的影响。即使企业破产，债务先于股票清偿，作为公司股东，股息红利属于公司利润。因此，股息红利的数额不能事先确定，其数额不仅取决于公司的经营状况和盈利能力，还取决于公司的分配政策。如果企业处于清算阶段，股东只有在债券持有人和其他债权人的债务全部清偿后才能分配剩余资产，因此很难获得全额补偿二级市场债券和股票的价格也受到各种因素的影响，但它们的波动性不同一般来说，由于偿还期和最终收益率固定，债券市场价格相对稳定。在二级市场上，债券价格的最低点和最高点永远不会远离发行价和现价的区间，债券价格日波动幅度相对较小，大多不超过5元。正因为如此，债券“炒作”的周期比股票长，“炒作”的风险比股票小得多

2023-05-07

353人看过