购买哪几种房子会有被拒贷的风险-法师兄

购买哪几种房子会有被拒贷的风险

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:33:44 55 人看过

购买哪几种房子会有被拒贷的风险呢?

1、产权不清晰的房子

有一些房子的产权归属是比较复杂的，特别是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的，成功率很低。

2、未取得共有产权人同意就出售的房子

有一些房子的产权归属者不只是一个人，最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。

3、小产权房

小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢?小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。

4、剩余产权年限较短的二手房

二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看投资价值，还要想一下是否能申请到贷款。

5、未达到上市要求的经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

6、处于按揭状态的房子

购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。

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