提前解除租赁合同是否一定要支付违约金-法师兄

提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

来源：互联网时间： 2023-06-15 17:33:05 447 人看过

一、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

（一）对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

（二）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

（三）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

（四）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

（五）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

二、要求解除租赁合同的一方提前一个月通知算不算违约？

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

根据民法典的上述规定，没有未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人是可以随时解除合同的。所以口头租赁合同提前一个月通知解除是合理的。

三、提前解除租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

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