期房怎么取得房产证，什么时候拿到房产证-法师兄

期房怎么取得房产证，什么时候拿到房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:14:46 238 人看过

期房人还应在房屋交付使用（开发商交钥匙时间）后90日内取得房产证，否则，开发商还应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买者应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房购买人应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续。购买期房需要注意的事项：1、购买期房时，要求开发商在补充协议中明确规定土地使用权或房屋是否抵押；要求开发商在补充协议中承诺在签订补充协议后不抵押土地使用权或房屋；约定开发商违反上述承诺的违约责任。买期房要检查开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己要买的房子是否在预售范围内。3、大多数开发商拒绝承担责任，理由是社区规划的变化已经得到规划部门的同意。努力在补充协议中制定这样一个条款：如果开发商改变社区规划，你将获得哪些权利？

期房房产证没下来如何过户

期房没有房产证是不可以过户。因为房产过户前提是有房产证，在房管局才能办理。所以有合法的房屋建造手续的，可以及时补办房产证，或是通过司法判决后，也可以申请办理过户如果是小产权，那是违法建筑，是无法过户的。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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