在房地产交易过程中,需要关注房屋产权的清晰明确、土地情况的清晰、交易房屋是否在租赁中、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、以及合同约定是否明确等问题。这些问题的清晰明确对于房地产交易的成功非常关键。

在房地产交易过程中，需要关注的一个法律问题是房屋产权是否清晰明确。

二、土地情况是否清晰。

三、交易房屋是否在租。

四、房屋手续是否齐全。

五、福利房屋是否合法。

六、物管费用是否拖欠。

七、市政规划是否影响。

八、单位房屋是否侵权。

九、中介公司是否违规。

十、合同约定是否明确。

1. 买卖房屋的常见法律问题

买卖房屋的常见法律问题包括：房屋所有权转移、房屋租赁、房屋抵押、房屋纠纷等。其中，房屋所有权转移是买卖房屋的核心问题，也是最为关键的问题。在房屋所有权转移过程中，需要关注合同的签订、房屋交付、产权过户等环节，以确保房屋所有权的合法性和转移的完成。同时，为了保障自己的权益，购房人还需了解房屋租赁、房屋抵押、房屋纠纷等相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时拿起法律武器维护自己的权益。

购买房屋时需要注意的问题包括:房屋产权是否清晰明确、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。其中,房屋所有权转移是买卖房屋的核心问题,也是最为关键的问题。在房屋所有权转移过程中,需要关注合同的签订、房屋交付、产权过户等环节,以确保房屋所有权的合法性和转移的完成。同时,为了保障自己的权益,购房人还需了解房屋租赁、房屋抵押、房屋纠纷等相关法律法规,以便在遇到问题时能够及时拿起法律武器维护自己的权益。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。