解除租赁合同后承租人不搬离货物怎么处置-法师兄

解除租赁合同后承租人不搬离货物怎么处置

来源：互联网时间： 2023-03-20 08:23:02 379 人看过

解除租赁合同后承租人不搬离货物的处置方式：解除租赁合同后承租人不搬离货物的情形属于民事纠纷，出租人可以先与承租人进行协商。协商不成的，如果出租人有能力自己收回房屋可自己收回，但要注意控制好对方在屋内的物品，并收集相关证据。如果自己不能收回，可以到法院起诉，要求腾房并赔偿占房损失。

一、出租人解除租赁合同的条件有哪些

出租人解除租赁合同的条件有：

1、擅自转租承租房屋；

2、擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；

3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

4、拖欠租金六个月以上的；

5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；

6、租房违法；

7、故意损坏承租房屋的；

8、法律法规规定其他可以收回的。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同没有到期能不能强制收回房屋

租赁合同没有到期的，出租人一般是不能强制收回房屋的。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

三、哪些情况下解除租赁合同不算违约金

租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同：

1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；

2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；

3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；

4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的；

5、房屋有缺陷，严重影响承租人居住的等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋出租
租赁合同解除后房屋应该怎样处置？

租赁合同解除后，承租人应当将房屋返还给出租人。应确保返还的房屋符合约定或按房屋的性质使用后的状态。承租人按照约定的方法或根据房屋的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损耗的，无需赔偿。一、房屋出租人解除合同条件房屋出租人解除的合同条件：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人擅自转租；3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同到期了怎么办?租房合同到期，承租方需要腾房搬离。如果承租人想要继续使用租

2023-02-11

211人看过
继续履行
租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。一、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些？(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以

2023-03-04

346人看过
法律综合知识
租赁物危及承租人健康能解除合同吗

在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，如租赁的房屋有倒塌的危险，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是基于对人身安全保护的特别规定。

2023-05-01

318人看过
诉讼代理
解除租赁合同是否必须要搬离？

搬离是否等于解除租赁合同，需视情况而定。具体如下：1、若承租人因为自己的原因暂时搬离了租赁的房屋，并不必然导致产生解除租赁合同的效力，承租人也不能因此理由而拒绝支付租金；2、承租人通过与出租人协商解除合同，搬离承租的房屋，此时已经解除了合同，承租人必然没有对租赁物进行占有和使用的权利。一、租赁合同解除的条件如下：1、承租人过错致使租赁物受到损失；2、承租人未经出租人同意转租的，3、承租人逾期不支付租金的；4、租赁物灭失；5、租赁物危及承租人的安全或者健康的。二、租赁合同违约起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，

2023-07-02

84人看过

违约金
租赁合同违约租赁物如何处置

一、租赁合同违约租赁物如何处置租赁合同违约租赁物应按照合同约定履行，协商不好可向法院起诉。二、如何认定房屋租赁合同的法律效力1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定

2023-05-06

480人看过
不当得利
解除租赁合同租赁物上的添附物等应该怎么处理？

《民法典》第七百一十五条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。

2023-06-17

186人看过
违约金
合同解除租赁过程合同解除租赁装修后要怎样处理

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。一、请问怎么解决汽车融资租赁合同纠纷汽车融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人和汽车是由承租人自己选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应的损失。但是，因出租人的原因导致买卖合同解除、被确认无效或者

2023-03-29

253人看过
合同终止
承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗

承租人未按照约定的方法或者租赁的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。按照租赁合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，是承租人的基本义务之一。承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，属于不能尽善良管理人的注意而妥善保管租赁物，因此出租人有权请求承租人停止其违反义务的行为，出租人可以解除合同，同时可以请求承租人赔偿损失。律师补充：租赁合同中承租人的主要义务1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实

2023-05-06

459人看过

融资
租赁物毁损灭失承租人是否有权解除融资租赁合同

一、租赁物毁损灭失承租人是否有权解除融资租赁合同租赁物毁损灭失承租人有权解除融资租赁合同。即在融资租赁合同中如租赁物意外毁损、灭失时，同时因承租人负有租赁物期间妥善保管和使用租赁物并负担租赁物的维修义务，所以承租人有义务对租赁物进采取修复或者确定替代物的方式进行补救，以保证融资租赁合同的顺利履行，当租赁物未能修复或确定替代物时，融资租赁合同的目的不能实现，法律因此赋予承租人合同解除的权利。二、融资租赁合同具备什么特征融资租赁合同具备如下特征：1.融资租赁合同涉及的三方当事人是紧密联系在一起的。出租人与承租人作为融资租赁合同当事人双方，其紧密关系自不必说。关于出租人与出卖人的关系，由于是买卖租赁物合同的双方当事人，因而互相享有权利承担义务。2.融资租赁合同的期限届满，承租人对租赁物享有选择权。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，承租人可以选择继续出租租赁物、购买租赁物或者终止合同

2023-06-15

154人看过
笔录
房客不搬离怎么样可以解除租赁

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内（如3天内）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如果通知期限内没有搬家，可以向法院提起诉讼要求离开家。起诉支付房屋。延期支付房租违约金，支付超期租金。住宅租赁期限到期后，住宅租赁合同即将结束，租赁期限到期后，租赁人必须在合同日转移租赁住宅。如果承租人需要继续使用该房屋，应在合同上的租期前三个月向房东提出，经承租人同意，重新签订新的租赁合同进行更新。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。可以解除租赁合同的情形有哪些在房屋租赁关系中，因当事人

2023-08-06

236人看过
不可抗力
承租人在合同约定外该怎么解除租赁合同

承租人在合同约定外解除租赁合同的方法是：承租人与出租人协商一致解除的；不定期租赁的；存在不可抗力的；租赁物存在瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人安全健康的；租赁物权属有争议的；租赁物违法违规的；租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利的。承租人可以解除租赁合同的情形《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，

2023-08-01

156人看过
违约金
出租人同意转租后又解除租赁合同承担什么责任?

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、店铺合同未到期应当怎么赔偿店铺合同未到期应当按照合同约定赔偿租户的损失。如果租户单方面违约，想解除合同，房东收取的违约金不能退还，押金和押金不能退还一般租金可以退还，需要与房东协商，双方协商可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。当事人一方不履行

2023-06-23

67人看过

不可抗力
解除合同，收回租赁物

出租人不选择请求承租人支付全部租金的，可以解除合同，这是出租人的法定解除权。出租人解除合同的，有权收回租赁物。这是因为出租人享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有担保其租金债权实现的功能，所以在因承租人违约、出租人解除合同时，出租人有权收回租赁物。一、商铺出租出租人提前解除合同违约吗？一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合

2023-03-14

114人看过
笔录
租赁合同纠纷商场砸洞搬空货物

新莞人李先生在寮步横坑竹园AA商场一楼开了一家服装店。前日上午9点多准备开门营业时，发现店内货物不翼而飞，店铺后面的玻璃上被砸了一个大洞。我开始以为遭小偷了，连忙报警，结果是商场的人干的。寮步警方证实，双方因租赁合同起纠纷，目前警方正在联系商场方进行核实。一夜之间十余万元货物被搬空李先生来自江西吉安。去年8月份，从他人手中转租下这间位于寮步横坑竹园路AA商场一楼的店铺，卖衣服、鞋子及皮包。交了5万元进场费，1万元押金，加上八九万的装修进货。李先生说，花了十几万元才把这个店开起来。由于附近人流量还不错，李先生的店铺生意还可以。按推算第二年就可回本。可意外发生了。据李先生说，11月10日晚上11点多，营业结束后，他关好店门回了家。等11日上午9点多，店员来开门时，发现店内所有货物都不见了。衣服、鞋子和皮包，一件不剩，电脑也不见了。李先生说。正门的卷闸门完好无损，没有被撬坏的痕迹。李先生说，接着

2023-06-09

70人看过