延期交房和返租时间如何规定-法师兄

延期交房和返租时间如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 05:09:25 497 人看过

房屋交付逾期通常可归纳为两种主要情形，其中一种是由于一系列无法避免的事件所导致的犹豫，而另一种则系房地产开发商本身的失误或疏忽所引发的交付逾期现象。在这种情况下，我们需要查阅购房合同以获取相关信息，因为合同中明确规定了交付期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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