房屋租赁合同期内房主卖房，租客如何处理-法师兄

房屋租赁合同期内房主卖房，租客如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-12 00:28:29 456 人看过

在此租赁期间内，若业主决定出售房产，租赁协议并不会受到影响，承租人仍将继续保持对该房屋的租赁权利。

这种承租权具备了对抗第三方的法律效益。

值得注意的是，私人住宅在租赁期间如遇买卖、赠与或继承等导致房屋产权发生变更的情形，原先签订的租赁契约对于新产权的所有者依然具有有效性。

无论是基于买卖、继承还是赠与等原因导致房屋所有权发生变化，都不能据此来否认和解除出租人和承租人之间存在的有效租赁合同。

相反地，承租权依然具有对抗第三方的法律强制力，使承租人保留居住房屋直至租赁期限结束。

为了确保原有租赁合同的持续有效性，则必须满足如下两个基本条件：

首先，承租人先前签署的租赁合同本身必须为合法有效；

其次，租赁期限尚未到期亦需得到确认。

在原本的出租人将房屋所有权转让给买方之后，承租人就无需再重新与买方签订单独的租赁合同。

实际上，此种所有权转让即自动产生租赁关系。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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