购房者签订购房合同后享有哪些权利呢-法师兄

购房者签订购房合同后享有哪些权利呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 18:41:03 147 人看过

一、要求开发商准时交房的权利

购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。

二、查看竣工验收报告的权利

按照房地产管理法律法规的要求，在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。至于开发商因此逾期交房的，必须按照合同规定承担违约责任。

三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利

房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《福建省房屋消费者权益保护条例》第13条进一步规定，如果开发商不予维修，或者连续修理、重作、更换两次仍不合格或者不符合约定的，购房者有权要求退房或者换房。

四、处理面积误差的权利

当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》第5条的约定，区分不同情况作出处理：要求开发商退还多收的款项或者解除合同。

五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利

《商品房买卖合同》第8条规定了商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之后交房时，购房者要求其提供免责事项的有关证明。

六、办理产权登记的权利

《城市房地产管理法》第59条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”土地使用权证和房屋所有权证(现在实行“两证合一”，即土地房屋权证)是购房者对所购商品房享有权利的合法凭证，它对于购房者证明土地房屋权利和用于抵押担保等具有重要的意义。因此，商品房竣工交付后，购房者必须督促房地产开发商尽早办理产权登记事宜。

七、办理户口的权利

商品房经过竣工验收合格后就可以办理购房入户手续了。协助购房者办理户口是房地产开发商的一项合同附随义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

购房合同签订后的权利包括哪些？
478人看过
如何签订购房合同——关乎购房者切身利益
312人看过
合同签订后购房者哪些情况可要求退房
471人看过
(2) 是否在购房合同签订后交付全部购房款，购房者才拥有购房权益？
147人看过
怎样签订购房合同才有效？——分享有效的购房合同签订技巧
305人看过
签订购房合同有哪些风险，签订购房合同应防范哪些风险
199人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

违约金
购房者享有什么样的合法权利

1、有权要求开发商按时交房。二是有权在房地产开发商交付房屋时查验竣工验收报告，购房人有权要求其提供或者出示竣工记录证明，否则可以拒绝接受房屋。因此，开发商必须按照合同规定承担违约责任。三是取得住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。住宅质量保修书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。当实际面积小于暂定面积时，买受人有权根据《商品房买卖合同》不同情况处理，要求开发商退还多收的价款或解除合同。（5）逾期交房有权凭免征项目的相关证明要求违约金。产生商品房买卖合同约定的商品房交付期限和免征事由的，房地产开发商在约定交付时间后交付房屋时，买受人应当索取免征项目的相关证明。商品房竣工交付后，购房人应督促房地产开发商尽快按合同约定办理产权登记。7户籍办理权。协助购房人办理户籍是房地产开发商的附随义务。

2023-05-08

60人看过
购房合同
签订购房合同？是要谁签呢？

购房合同的签订是跟买方和卖方签订，购房合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。一、怎样才能签订商品房买卖合同？签订商品房买卖合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、标准的商品房买卖合同要怎么写标准的商品房买卖合同有：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路

2023-06-25

78人看过
购房合同
购房者签订购房合同时要看懂哪四类词

●全国政协委员、**城集团行政总裁兼执行董事梁*林：有些城市的存量房几十年都卖不完。当地破解存量房的做法可以有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。●全国政协委员、星*湾董事长黄*仔：各地去库存不要无底线，光指望救市，“等、靠、要”没有出路。……什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。●全国人大代表、河南建-业集团董事长胡*森：如今邻居之间基本不来往，人情越来越淡。今后，建-业将会致力于打造新的邻里关系，将社区邻里关系放在一个新的社区平台上，用互联网等手段建立不同社群，将共同爱好和资源整合。●全国政协委员、**集团董事长黄*森：建议优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到因城施策;拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化;进一步降低

2023-06-12

354人看过
法律综合知识
购房者享有的法定退房权有哪些

购房者在以下情况下可以要求退房：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-21

403人看过

购房合同
购房合同签订后有哪些无效情况

购房合同签订后有哪些无效情况。开发商违反法律法规如果开发商没有取得预售证书，就像出售房屋并签署《商品房买卖合同》的买家一样，购房合同无效。开发商弄虚作假，胁迫买受人签订合同开发商误导买受人，造成重大误解的无效，或者开发商胁迫买受人违反真实意思签订房屋买卖合同的无效。但是，买方需要提供证据，才能向法院和仲裁机构申请变更或撤销。交付的房屋类型与设计不一致如果开发商未经许可更改设计，包括房屋类型和面积方向，买方有权要求归还房屋，且购买合同无效4。房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%，买受人有权要求退房，购房合同无效。房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指承重墙、梁、柱等。如果项目质量检验机构证实房屋主体结构不合格，买方有权退还房屋，购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力人或者限制民事行为能力人

2023-05-07

127人看过
购房合同
购房合同可以在购房者成功签订后退款吗

一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋，部分开发商在施工过程中资金不足，部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后，这部分房子卖给了购房者，但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时，购房者一旦发现，可立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。4、未经商未经购房者同意变更设计的房屋开发商与购房者签订购房合同后，擅自变更住宅区或户型、建筑物的规划设计，或者规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致购房者购房的户型、面积、朝向发生变化的，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知购房者。如未在此时间内送达，购房人有权要求退房。二次公积金购房合同签订后能提取吗可以。住房公积金提取业务流程如下：1．职工凭提取证明文件，向所在单

2023-08-07

314人看过
购房合同
购房者签订购房合同中遇到的问题

1.不了解与购房合同相关的知识;2.对霸王条款没有防范,不知道该如何防范合同陷阱;3.对合同中的一些术语含义不清楚;4.对相关法律法规不清楚,不知道自己有哪些权利和义务;二、购房者签定合同应该注意的问题:〈1〉对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;〈2〉对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;〈3〉对于开发商提出的霸王条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;〈4〉签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

2023-04-22

58人看过
购房合同
签订购房协议和购房合同的区别有哪些

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者区别：买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋

2023-06-04

349人看过

购房合同
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。那么，购房合同如何签，购房合同包括哪些内容，签订购房合同应该注意哪些问题呢？下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面

2023-02-18

136人看过
格式合同
购房必须签订哪些合同？

需要签的合同有定金协议，确定定金的金额和支付方式，一经签订，即具有法律效力。任何一方应承担违约的法律责任；购房合同内容包括房屋权属、交易方式、交易价格、产权、房屋交付、违约责任、相关税费规定等；补充约定：购房合同中未约定的事项，根据不同项目的具体情况约定。在某种程度上，补充协议比采购合同更重要。签购房合同需要注意什么签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％

2023-07-01

260人看过
退房
签订购房合同后，哪些合同退房后应该取消

如果消费者的退房要求被开发商接受，那么就有两个合同需要解除，一个是消费者与开发商签订的销售合同，另一个是消费者与银行签订的贷款合同。房屋买卖合同解除，是指返还房屋或者恢复双方权利。对于已入住的消费者，需要将已入住的房屋退还给开发商。对于尚未入住的消费者，需要放弃即将入住的房屋；开发商不能再要求消费者按合同约定支付房价，已经收取的部分应退还给消费者；合同终止后，双方的财产状况将恢复到合同签订前的状态，买卖合同的终止和履行可以由双方在没有他人协助的情况下完成。贷款合同解除表明消费者将一次性偿还银行贷款，然后不再支付任何本息，无任何还款义务。本合同的终止与销售合同不同。它需要第三方的帮助，即开发商，除了银行和消费者。尽管消费者从银行获得贷款，但他们并不直接拥有这些贷款。银行贷款是开发商以转让的形式获得的。开发商要想还贷，就必须把自己已经拥有的贷款偿还给银行；银行收到开发商以消费者名义归还的贷款后

2023-05-08

202人看过
退房
究竟购房者享有哪些“法定退房权”

近期，伴随着德州某些知名楼盘打起降价促销的旗号，使得前期购房的业主无法释怀，进而掀起了一股退房风潮。究竟购房者在什么情况下享有法定退房权?德州新闻网房产频道帮您答疑解惑。购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法

2023-04-22

379人看过

购房合同
签订购房合同后的权利具体是什么

签订购房合同后的权利是：要求开发商按照合同约定的质量标准交房；要求开发商准时交房；办理产权登记、办理户口；中止支付价款；检验开发商交付房屋；索取质量保证书、使用说明书；违约索赔等。一、延期交房违约金的标准有哪些延期交房违约金的标准如下：1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金；2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的，仍应当赔偿买受人延期交房违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。二、购房首付款什么时候交1、一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银

2023-06-26

456人看过
购房合同
购房合同签订要注意哪些问题，购房合同签订后名字还能改吗

一、购房合同签订要注意哪些问题购房合同签订要注意以下问题：1.明确约定逾期交房的违约责任；2.明确约定面积差异的处理方式；3.明确约定公摊建筑面积；4.明确约定房产证的办理期限；5.明确约定房屋质量；6.有关物业方面的约定；7.规划设计变更的约定。二、购房合同签订后名字还能改吗购房合同签订后名字达成合意的能改。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。三、购房合同签订后不想买了怎么办购房合同签订后不想买了，是要承担违约责任的，并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的

2023-05-03

481人看过