口头房屋买卖合同成立如何认定-法师兄

口头房屋买卖合同成立如何认定

来源：互联网时间： 2023-03-24 14:00:45 344 人看过

口头房屋买卖合同成立认定：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。

一、要约具备的条件有哪些

首先，内容具体确定：第一，要约必须是特定人的意思表示。一项要约，可以由任何一方当事人提出，不管他是自然人还是法人。但是，发出要约的人必须是特定的，即人们能够确定发出要约的是谁。只有这样，受要约人才能对之承诺。第二，要约的内容必须包括足以决定合同内容的主要条款，因为订约当事人双方就合同的主要条款协商一致，合同才能成立。因此，要约既然是订立合同的提议，就须包括能够足以决定合同主要条款的内容。其次，要约必须表明受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。即要约必须具有缔结合同的目的。当事人发出要约，是为了与对方订立合同，要约人要在其意思表示中将这一意愿表示出来。凡不以订立合同为目的的意思表示，不构成要约。

二、合同不成立的情形有哪些

合同的成立必须要有两个要件，分别为有两方以上订立合同的当事人和对合同标的、数量、质量、价款或者报酬等内容经协商一致，达成合意。即不满足以上两要件的合同，都是不成立的。具体有以下几种情况：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合意；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

三、合同成立和生效分别要具备哪些要件

合同成立的要件：1、当事人意思表示须一致。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。合同生效的要件：一、当事人具有相应的订立合同的能力；二、意思表示真实；三、不违反法律和社会公共利益。

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