一、法律规定他项权人是个人吗?

法律规定他项权人可以是个人，也可以是单位。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。

房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。

二、他项权的规定内容是什么?

他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人的控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无处分权，抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得清偿。在房管局的登记部门根据双方提供的借款合同、抵押登记合同、双方身份证明、产权证书就能进行登记。

典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有权人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，约定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。

租赁权登记就是在房管局的租赁登记部门进行登记，需要提交双方身份证明材料、出租人的权属证明、租赁合同，如果是商业租赁还需提交消防验收合格证明。实践中当事人往往忽略了租赁登记，没有注意到租赁权也是一项物权，如果没有进行租赁登记，承租人的有些权利则得不到保护，譬如拆迁安置权。

在我们的现实生活当中，现在如果要办理他项权证明的话，是需要到房管部门来进行办理的，同时根据我国法律当中明确的规定，他项权人主要就是包括自然人，也包括有单位。这些都是严格的按照我们国家《民法典》所作出的规定。