交定金时应该注意哪些问题

一套房子少则数十万,多则上百万,即使是先交一部分钱当定金,那也会是一笔不小的数目,万不可掉以轻心,那么交定金该注意哪些问题呢?

1、别信口头约定

交出去的钱,泼出去的水,如果没有白纸黑字得写下来,开发商赖账的可能性是很大的,所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定,毕竟空口无凭。

2、订立补充协议

现在大部分的合同都是制式合同,所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益,这时就需要订立补充协议,你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。

3、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

一、买房子签约注意事项有哪些

1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。

二、购房的注意事项

1．验证卖方的身份

在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。如果是跟开发商签合同，那么合同上面产权所有人就应该是开发商。如果开发商委托中介签约，那么签合同的中介机构必须要出示开发商开具的授权书才能进行签约。

2．查验房子的五证

在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。另外在买完房之后还要验收“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中住宅质量保证书关系到以后房子出现问题的质保时间，住宅使用说明书则记录了房子的很多具体信息，都是非常重要的文件，所以我们在购房的时候要注意查验这些重要证件。

3．签订定金规则

在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。

4．确定还款方式

在买房中，还有一个重要的环节就是偿还贷款，一般在购房合同中会约定购房者的付款方式，目前大家可以选择按揭、分期付款的方式来说支付房款。如果是现金支付，则要最大限度的保护自身的利益，尽量减少首付款，待各种手续办完之后再支付全部房款。