一房两卖欺诈被判双倍赔偿-法师兄

一房两卖欺诈被判双倍赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:04:33 332 人看过

福建省福州市一市民购买商品房，开发商一房两卖导致无法交房，该市民遂将其告上法院。最后，福州市中级人民法院作出终审判决，福建某房地产有限公司(以下简称某公司)退还购房款27万元，并赔偿损失27万元。

2004年4月间，某公司与福建某装饰装修工程有限公司(以下简称某公司)签订合同，约定某公司将某酒店部分装饰装修工程承包给某公司施工。随后，双方又订立购房协议，约定某公司向某公司购买两单元房屋，并在工程量达到购房款时，由某公司于7日内将房产登记给某公司并负责办理相关手续。2004年6月间，某公司出具证明，确认将其中一单元房屋产权登记为林某。2004年7月间，某公司向林某出具一份收取27万元购房款收据。此后，林某多次要求某公司交房，某公司拒绝交房。该单元房产已登记在他人名下。林某于2007年6月将某公司告上法院，要求该公司退还已付购房款，并按购房款的一倍赔偿损失。

经一审二审，福州中院最终认为，某公司将已出售的商品房另售他人，已构成欺诈。据此，该院判决，某公司退还林某购房款27万元，并赔偿损失27万元。

点评

福州中院法官林达成认为，在目前的商品房买卖市场，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位，运用各种手段欺诈购房者的不法行为时有发生，直接损害了消费者合法权益。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》通过采用惩罚性赔偿的方式来规范商品房买卖合同。如此高额的惩罚金在实践中并不多见。

有些人认为这样的判例，是一种运用法律来劫富济贫的义举，不应提倡。其实不然，在以诚信为基石的现代市场经济中，原本不应以法律之严苛去干预契约的自由，但凡触及法律底线或违反公平正义，那法律也绝不会袖手旁观，法律不会分辨贫富高低，法律永远站在正义与良知这边。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

退房
房地产商一房二卖被判双倍赔偿

经过无锡市南长区法院和无锡市中级人民法院两级法院审理，一起因一房二卖引发的买卖合同纠纷，近日尘埃落定。法院判决开发商被判按购房款双倍赔偿消费者。2005年1月25日，陈静丹与润地利房地产投资集团有限公司签订了5份商品房买卖合同，并当场一次性支付了购房款2357670元。合同约定房地产公司于当年11月28日前将验收合格的商品房交付。但直到2009年，陈静丹仍未收到入住通知，这5套房产也未登记在其名下。经查明，2008年12月25日，该开发商向他人开具了入住通知单。同月29日，开发商开具了一张100万元的本票给陈静丹，注明是退房款，由陈静丹的母亲签收。陈静丹不同意退房，遂将开发商告上法院，要求按已付购房款的双倍返还，并支付相应利息。而润地利房地产投资集团有限公司则坚持，2008年双方已经协议退房，公司回购了其商品房，陈静丹的母亲代其办理了退房手续，并领取了退房款。随后，公司才将该商品房再次卖与

2023-06-04

108人看过
商品房买卖
开发商“一房二卖”构成欺诈，法院可双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一部分：实际损失的赔偿，即赔偿您目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。根据相关法律法规，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。法院据此判决。

2023-05-08

281人看过
不可抗力
商品房欺诈受到双倍赔偿怎么判

部分情形商品房欺诈能获双倍赔偿，能获双倍赔偿的情形由法律严格规定，主要有一房二卖，擅自抵押，商品房无预售许可证，面积误差比超过3%部分的房价款等情况需要进行双倍赔偿。一、房屋买卖合同解除的情形有哪些房屋买卖合同解除的情形有：1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；6、担保贷款合同不能订立；7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；8、不可抗力；9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。二、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之

2023-03-25

271人看过
商品房买卖
开发商“一房二卖”构成欺诈，法院可双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一部分：实际损失的赔偿，即赔偿您目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。根据相关法律法规，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。法院据此判决。

2023-05-08

189人看过

承诺
美容院丰胸无效被判欺诈双倍赔偿

听信美容院的广告花钱接受丰胸服务，历经近一年却没有效果，33岁的赵女士一气之下以欺诈为由将美容院告上法院，要求双倍退还服务费并赔偿损失。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，该院一审判决美容院的行为构成欺诈，并赔偿赵女士9600元。2008年2月，赵女士从报纸上看到了北京紫云伊人美容院发布的丰胸广告，广告使用名媛或淑女名媛中心的名义，广告内容为绿色增脂丰胸/丰挺，298元3次丰胸/丰挺等。赵女士经过电话咨询便前往该美容院接受丰胸服务，对方又进一步劝说其接受金额为4800元的加强丰胸，共需七次，赵女士又补交了4500余元进行加强丰胸。对方承诺：胸部最低增大3公分以上，可保8年不反弹，反弹免费重新做好，两次之间间隔不超过七天，否则不保证效果。赵女士称其交钱之后便按美容院的要求定期前往，风雨无阻，但在经过近一年、超过50次的丰胸服务之后，其胸部完全没有变化。赵女士认为，美容院在报纸上发布的广告，既

2023-04-24

305人看过
一房两卖
北京首例一房两卖开发商判双倍赔偿

为本市首例一房两卖被判1+1赔偿案件购房者共获1133万赔款北二环雍和大厦的开发商在合同上制造文字陷阱，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照1+1的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。当场交付546万房款据郑先生说，2004年，他以名下的金华某技术公司的名义，在北二环附近的雍和大厦(原名立骏大厦)购买了一套230平方米的商业门面房，准备当作公司办公场所。他作为公司法人代表，与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议，约定价格为2.5万元/平方米，总价款为575万元，金华汉公司当天交付房款的95%即546万余元，其余的在入住后交纳。按照该协议约定，双方在签署协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商在此期间不得向第三方出

2023-06-07

158人看过