购二手房时,如何保障资金安全?
由于深圳土地资源有限、人员流动较快等特点,使得二手楼交易异常活跃。如何向银行申请二手楼贷款?如何在交易过程中保障买卖双方的资金安全?如果不通过地产中介公司,又如何向银行申请二手楼贷款?这是银行在个贷方面经常接到的客户咨询。
交通银行在此为您指点迷津,帮您走出误区,揭开资金监管的神秘面纱,让您在申请二手楼贷款的过程中一帆风顺。
问:何为资金监管,为何在二手楼贷款过程中要办理资金监管?
答:资金监管是在房产交易过程中,由银行作为第三方,将购房款进行监管,按买卖双方对于房款交付的具体时间的约定,由银行将所监管的资金划转至买卖双方约定的账户上。
在向银行申请二手楼贷款时,通常是买方将购房首期款交由银行做资金监管,待办妥房产过户手续后,银行将购房首期款直接划转给卖方。同时,办理已过完户的新房产证抵押登记手续,待房产抵押登记手续办妥后,银行将发放给买房的二手楼贷款直接划转给卖方。届时,卖方的全部售楼款尽收囊中。买方自此开始供楼,即按月偿还银行的按揭贷款。
如果买方购房时愿意全额支付购房款,不需要银行贷款,也可以将购房全款交由银行办理资金监管。待办妥房产过户手续后,银行将购房全款直接划转给卖方。
资金监管业务,是银行凭借自身信誉为买卖双方提供的金融服务,能使交易双方省心、安全、顺利地完成资金交易。
问:申请二手楼贷款应具备的条件,怎样申请?
答:凡年龄在18~60岁,具有完全民事行为能力;无其他银行不良记录;有真实房产交易行为的个人,均可向交通银行申请二手楼贷款。
申请贷款时,请备齐个人基本资料、房产交易资料,可先拨打交行热线或各网点咨询电话,也可以亲临交行各网点,会有专业个贷经理提供贷款咨询和服务。
问:买卖双方进行房产交易,如果没通过地产中介公司,能向银行申请办理资金监管或二手房贷款吗?
答:可以。许多人认为,只有通过地产中介公司购买房产才能向银行申请贷款。这是误区,只要客户购房时有贷款需求,并符合交行的贷款申请条件,就可以向交通银行申请贷款。
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