房屋先抵押后查封抵押权，会受影响吗？-法师兄

房屋先抵押后查封抵押权，会受影响吗？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:06:18 169 人看过

人民法院对扺押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响扺押人、质押人、留置人的优先受偿权。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院查封时，要及时主张抵押权,申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

先行查封法院在程序上取得了优先处理查封财产的权利，抵押权人通过法院处置途径实现抵押权时，只能通过首先采取查封等措施的法院进行，且受制于首先申请法院查封的债权人的处置进程及处置态度，从而使抵押权人丧失了对抵押物的优先处置权，使抵押权的实现过程充满了诸多的不确定性。

律师补充：

房子处于法院查封的状态，无法直接向银行办理抵押贷款的，只能等待房屋处理完查封之后，等待房产解封，才能够向银行申请抵押贷款。若遇到房屋查封，还想要向银行申请抵押贷款，那么借款人就需要找一家有实力的垫资公司，垫资过桥进行解查封，垫资还清欠款之后等待房产解封，解封后申请银行房屋抵押贷款，审批成功后和银行签约，签约后办理抵押权证，等待银行放款。

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