离婚时财产分割所得的房子出售是否要缴税-法师兄

离婚时财产分割所得的房子出售是否要缴税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:04:04 157 人看过

所购房满5年出售无须缴税

南昌市民李女士：我与爱人1990年购买了一套商品房，1992年办了产权证，产权证上是两个人的名字。去年12月份，我离了婚，房子归我所有，并已在房管局办了产权变更手续。现在我想把房子卖掉，要不要缴纳营业税？

南昌市地税局：按规定，个人将通过离婚取得的住房对外销售的，也适用个人转让住房税收政策规定，只是其购房时间按发生离婚财产分割前的购房时间确定，购房满5年的无须缴税。

两种财产分割协议，是否能作为诉讼离婚时财产分割的依据？

一、

协议离婚时达成的财产分割协议，诉讼离婚时是否能作为证据使用？

在现实生活中，常常有这样的事发生：

双方已经同意协议离婚，并就财产分的割达成了协议。如：男方支付女方＊＊元。然，因在某件事上，双方意见不一致。难取统一。以又走向了诉讼离婚的途径。于是，在财产分割时，女方举出原达成的财产分割协议，作为分割财产的证据，向男方主张＊＊元。

这份协议，此时此刻，是不能作为分割财产的诉讼证据使用的。

这份分割财产的协议有效是有条件的。即是个附条件的协议。是双方在协议离婚时，才能成立。双方没有达成最终协议离婚，而是走向了诉讼离婚，该协议就没有生效。

二

现实生活中，还有这样这事情：

双方感情保鲜时，达成了一份看似一开玩笑的好玩协议：若一方变心，提出离婚，则支付给另一方＊＊元。或者是，把家中的财产全给不变心的一方。

当双方生活陡起风浪，婚姻的小船不再扬帆，法庭之上，没有变心的一方举出这份证据作为分割财产的证据。

这份证据，应该得到法庭的支持。

同样，这是一份附期限的协议，是在一方提出离婚这样的法律事实发生时生效的协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

法律综合知识
离婚时房产能否分割孩子能否分得份额

一、离婚时房产能否分割孩子能否分得份额在实现离婚举动之时，我们可以将房产这一重要财物进行合理的分隔，赠送给儿女们。通常情况下，离婚过程中的财产分割应该以公平为主导原则，力求实现平均分配。然而在某些特殊情形下，部分财产仍然可能得以保留并赠予我们的孩子们。值得注意的是，房产原本就是属于夫妻双方的共同财产之一，因此在离婚之际，我们完全可以选择将其赋予子女。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时房产怎么分配对于已经解除婚姻关系的配偶双方而言，在房产问题上，其处置方式通常如下所述：首先，若该笔交易发生于在结婚之前便已完成，且所有购房款均已如实支付完毕，房产也登记在个人名下的话，此类情况应当被确认为是单独归属于登记者的个

2024-07-16

377人看过
回迁房
视同销售的回迁房所得税是否要缴纳？

根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》规定：企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。其他改变资产所有权属的用途。企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。”根据上述规定，企业将房屋作为取得土地的费用支付给土地提供商，已经改变了资产的权属，应视同销售缴纳企业所得税。回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种。1、契税。《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规

2023-06-19

238人看过
夫妻共同财产
可分割的财产有哪些是夫妻离婚时所得的？

夫妻离婚可分割的财产有以下这些：（一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金（二）夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益（三）夫妻在婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益（四）夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外（五）在婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益（六）在婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金（七）在婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。夫妻离婚分割财产的原则有哪些？无论是当事人自行协议，还是人民法院判决，在分割夫妻共同财产时，都必须坚持下列基本原则：（一）男女平等原则。夫妻对共同财产的分割权利和共同债务的偿还义务是平等的。（二）保护妇女、儿童的合法权益原则。即在分割夫妻共同财产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。（三）照顾无过错方原则。对因一方重

2023-07-05

498人看过
法律综合知识
继承的遗产房出售时交所得税吗

一、继承的遗产房出售时交所得税吗1．根据我国法律规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与继承人的，对当事双方不征收个人所得税。2．如果出售的继承房屋满足“满五唯一”的条件，即该房屋已经自居住满五年以上，并且是继承人的唯一住房，那么在出售时也可以免征个人所得税。3．如果继承的遗产房不满足上述免税条件，那么在出售时就需要按照税法规定交纳相应的个人所得税。二、继承房产的过户手续及材料在继承房产时，需要进行过户手续以确保产权的合法转移。过户手续一般包括以下步骤：1．需要确定遗产的继承人，如果有遗嘱，则按照遗嘱中的指定进行继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。2．继承人需要准备相关的过户材料，包括遗嘱或遗赠扶养协议（如果有的话）、继承人与被继承人亲属关系的证明材料（如户口本等）、继承人的身份证明以及房地产权证原件等。3．继承人需要前往当地房地产管理部门办理过户手续，提交相关材料并缴纳相应的税

2024-07-15

404人看过

个人所得税
出售房产个人所得税税率

个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％税率计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20％。个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1．3％的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。一年内买房卖房可获退的只有个人所得税

2023-03-26

113人看过
离婚财产分割
婚后还贷房子离婚财产分割时是否可以均等分割

首先，如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。其次，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。一、离婚财产分割原则(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当

2023-02-23

424人看过
法律综合知识
离婚时哪些财产是不得分割的

在进行离婚诉讼时，以下几种类型的财富将作为个人财产并且无法纳入到分配的范围内：首先，由一方在结婚前就已经拥有的财产；其次，是专属某一方日常使用、且具有特殊用途的生活用品；再者，如果一方因身心遭受外界伤害之后所获取的补偿金或是赔偿款；最后，如果在遗嘱或自愿赠予的文件中被明确规定仅属于某一方享有所有权的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-21

361人看过
法律综合知识
离婚时如何分割一方继承所得的财产

一、离婚时如何分割一方继承所得的财产一方继承所得的财产如果是婚后继承的，且被继承人没有明确表示只有一方继承，则属于夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。如果被继承人明确表示只有一方继承，或者财产不时婚姻关系存续期间继承的，则该部分遗产属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。。二、过错方离婚如何进行财产分割过错方离婚，对于夫妻共同财产的分割，首先由夫妻双方协商确定，协商不成的，向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上是均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以

2024-01-24

52人看过

法律综合知识
婚前房产婚后出售，用卖房款再购得的房产离婚时如何分割

一、婚前房产婚后出售，用卖房款再购得的房产离婚时如何分割婚前房产属于个人财产，在婚后出售，所得卖房款也是个人财产，用卖房款再购得的房产应当属于个人财产，离婚时对方无权分割，但是双方有特殊约定的除外。《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前双方出资购买的房子，离婚时如何分割财产婚前双方出资购买的房子，离婚时的分割一般有以下三种处理方式：1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产

2024-01-26

184人看过
法律综合知识
离婚时房产怎么分配孩子能否获得分割

一、离婚时房产怎么分配孩子能否获得分割1．双方当事人协商分割；2．法院判决分割：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。3．孩子一般不能获得分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚后房屋分割协议书怎么写的1．写明协议是双方真实意思表示；2．写明房产的具体信息以及价值等信息；3．写明房产的分割方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定

2024-01-14

409人看过
法律综合知识
子女是否具有离婚时的财产分割权

一、子女是否具有离婚时的财产分割权父母离婚分割夫妻共同财产，子女无权参与。如果父母协商一致，将财产赠与子女，对此法律是无权干涉的。一般情况下，家庭财产是由夫妻两人通过劳动积累的，未成年人尚未参加劳动，无经济收入，因此，在父母离婚时，未成年的孩子无权分得家产。当然，未成年人也可以通过一定的途径获得个人财产，并受到法律保护。因此，夫妻双方离婚时，不能将属于未成年人的个人财产当作夫妻共同财产予以分割。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产的认定夫妻共同财产的认定有明确的法律规定，即《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1．工资、奖金、劳务报酬

2023-08-31

473人看过
夫妻共同财产
分家时分得的财产离婚时怎么分割

1、男女平等原则。男女平等原则在共同财产分割上同样适应。在离婚时，男女双方都有分割共同财产的权利，对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。2、照顾子女和女方利益的原则。照顾子女是为了子女健康成长的需要，减轻因父母利益分割带给子女的经济困难和心理负担。照顾女方利益则是为了体现实质公平，女方在现实生活中处于弱势地位，这是由客观环境和条件决定的，因此法院在判决时往往会考虑到这种情况。3、照顾无过错方的原则。离婚有时是由夫妻一方有过错引起的，此时法院在判决时就要考虑到保护无过错方的利益，比如保护家庭暴力受害者，受虐待或遗弃的一方的利益，多分给他们财产，而对于过错者，法律规定可以少分财产。4、有利于生产和方便生活的原则。法院在考虑处理共同财产分割时，会考虑到这些财产要物尽其用，对双方离婚后尽快展开各自的新生活都有好处。5、不损害国家、集体和他人的利益。这一点是最基本的，分割共有财产仅局限于夫妻两人之间，

2023-03-09

260人看过

婚房
离婚房产没分割单方是否可以出售

离婚房屋分割给一方是可以出售的。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。离婚后房产过户流程如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续；2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。夫妻离婚房产的分割根据我国法律规定，夫妻双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，可以向法院提起诉讼。房产分配有以下情况：1、婚后双方父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约

2023-08-10

441人看过
法律综合知识
赠给子女的财产离婚时不得分割吗

一、赠给子女的财产离婚时不得分割吗如果在婚姻关系存续期间夫妻双方虽然没有达成赠与协议，但是却以实际行动实施了赠与行为，共同将现金存入子女的名下。该行为应当认定为赠与。除非一方能够证明，在存入现金的时候，自己并不知情，而是另一方私自作出的行为。这种情形下，举证得力，可以不认定该现金为赠与，而划入共同财产予以分割。《民法典》第一千零八十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《民法典婚姻家庭编司法解释》第十一条人民法院受理请求确认婚姻无效案件后，原告申请撤诉的，不予准许。对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决。涉及财产分割和子女抚养的，可以调解。调解达成协议的，另行制作调解书；未达成调解协议的，应当一并作出判决。当事人因履行上述财产分割协议所发生的纠纷，人民法院应当依法予以受理二、女方带孩子离婚时财产怎么分割女方带孩子离婚分财产如下：（1）夫妻共同财

2024-02-02

265人看过