宁德二手房出售怎么算税-法师兄

宁德二手房出售怎么算税

来源：互联网时间： 2023-02-08 12:10:22 438 人看过

用比较形象的事例给您解释一下宁德二手房出售怎么算税：

甲购买了一套50平方米的房子，房屋原值为30万元，现在以50万元转给乙。

（一）甲需要缴付的费用：

1.印花税=成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

2.营业税＝成交额×5.5％＝50万×5.5％＝27500元

3.个人所得税（免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。）

计算公式：

（1）能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算：个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

(50-30-2.750-0.0250-3)×20％万＝28450元

（2）如果不能提供房屋原值的：个税=房屋总价×1%

500000×1%＝5000元

（二）乙需要缴纳的税费：

1.契税

若该套房屋符合普通住宅的条件（普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。），因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元

2.印花税

印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元。

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