伴随着楼市调控的深入，从各个城市房价调整的迹象似乎降价动作进展缓慢。降房价还是得从地价谈起，在二三线城市逐渐纷纷被纳入宽松版限购令限价令的同时，一线城市的土地市场似乎正谋求着改变。

昨日，北京市土地整理储备中心公布，首宗以限地价、竞房价形式竞拍的门头沟区永定镇居住及F1住宅混合项目地块，由中铁房地产集团在没有竞争下，以22﹒2亿元夺得，房屋销售价格最高限价为每平方米13600元。有分析人士认为，由于限制售价每平方米13600元，令开发商的利润空间有限，在加上地块总价比较高，在目前市场情况下，很多开发商资金压力比较大，因此难有实力问津｡

9月20日，深圳市规划国土委有关负责人在参加国有土地管理工作在线访谈活动时表示，深圳未来调控房地产的举措之一就是，探索实践定地价，(向下)竞房价土地出让模式。

上述负责人表示，深圳市政府不依赖土地财政，而针对近几年房价高企的现象，深圳市规划国土委正完善土地招拍挂出让制度，探索实践定地价，竞房价等办法用以应对。

汉宇地产市场研究部认为，不过已经试点限地价竞房价，还是将可能出台深圳，这或许将成为一线城市楼市调控进而转向改革土地出让方式的信号。但目前这些都还处于政府市场试探阶段，除了上海等其他一些城市有可能跟进外，其他城市短期内采纳的可能性较低。另外，但眼下楼市调控愈演愈烈，成交量低迷，开发商资金链条收紧，房企拿地十分谨慎，能否接受未来可能出现的这种变化却是个疑问?

数据显示，截止到9月中旬，今年上海累计出让的经营性住宅用地(含综合用地)共50幅，出让金额334.8亿元，平均楼板价5964元/平米，其中九成的出让土地都位于外环以外，溢价率下降，外郊环土地供应比例增大使得整体土地价格得到平抑。我们以9月初中建地产摘得的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块，该幅地块位于南翔板块，为底价成交，最终取得的楼板价是7300元/平米。2009年时同一板块华润置地取得的南翔镇A07、A08地块楼板价为7093元/平米，中建地块的地理位置较后者要差一些，但其价格与楼市高峰时期的土地价格相比丝毫没有下降。随着上海商品房用地供应日益紧张，土地价格的上涨成为一种必然。

汉宇地产董事总经理施某叡表示土地低溢价率的现象已经持续了一段时间，调控之下市场并未出现土地价格松动的迹象。同时，二三线地方政府对土地财政的依赖程度极高，由此可见，目前的土地出让底价应该已是政府所能够承受的底线，未来土地价格下降的可能性非常低。