房子贷款没还清离婚房子如何分配-法师兄

房子贷款没还清离婚房子如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:50:51 62 人看过

一、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

二、房贷没还清可以抵押贷款吗

房贷没还清是可以进行抵押贷款的。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款属于二次抵押，需要满足一定条件，首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实，然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。

三、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清能把房子卖掉，主要有以下三种解决方式：

1、用买家的全款或首付款还清贷款；

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）；

3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。

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