政策性房屋买卖合同是什么-法师兄

政策性房屋买卖合同是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 19:21:46 287 人看过

所谓政策性房屋买卖合同其实指的是经济适用房买卖合同。政策性（保障性）住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房（限套型、限房价）、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。

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合同无效房屋买卖应对策

房屋买卖合同无效处理如下：1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。房屋买卖合同无效的依据房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规

2023-07-15

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房屋买卖税收优惠政策

一、房屋买卖税收优惠政策房屋买卖税收优惠政策主要有如下：1．不满五年的住房对外销售征收1％的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；2．不满二年的住房对外销售全额征收5．6％的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、征收房产税的目的是什么征收房产税的目的是以下：1．开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。2．开征房地产税是健全财产税体系

2022-11-02

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房屋买卖协议
房屋房屋买卖协议的性质是什么

1、房屋买卖协议是有偿合同房屋买卖协议的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。2、房屋买卖协议是双务合同在房屋买卖协议中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3、房屋买卖协议是诺成合同房屋买卖协议自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4、房屋买卖协议一般是不要式合同通常情况下，房屋买卖协议的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。一、双方签订的房屋买卖协议有效吗双方签订的房屋买卖合同有效，双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的

2023-03-02

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继承人
房屋买卖政策有何变化？

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、住房公积金政策：1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可

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要式合同
房屋买卖合同一般指什么买卖合同

房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、定制产品也是买卖合同吗定制产品是用户介入产品的生产过程，将指定的图案和文字印刷到指定的产品上，用户获得自己定制的个人性强烈的商品或获得与其个人需求匹配的产品或服务。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。因此制定产品不属于买卖合同。二、农村房屋买卖合同产生纠纷后的几种法律问题农村房屋买卖合同产生纠纷后的几种法律问题有：1.农村房屋买卖合同的界定，农村房屋买卖

2023-03-12

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不可抗力
私人房屋买卖合同的合法性评估标准是什么？

私人房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件就具备法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。最新私人房屋买卖合同范本＜p＞最新私人房屋买卖合同协议范本＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条房屋基本情况＜／p＞＜p＞（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区

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房屋买卖契税新政策是有哪些

关于契税政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原

2023-02-21

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公房
房屋买卖利用政策空间合理避税

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的房屋买卖利用政策空间合理避税《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》这样规定，从8月1日起，二手房交易中将可以选择两种交税方案：一是如果您能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；二是如果您不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。比如一套二手房售价100万元，可以提供的成本资料是90万元。如果按照第一种方式缴纳，则需要交2万元个税[（100-90）×20%]，而如果不提供成本资料，按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳1万元[100×1%].据业内人士介绍，从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变是由于实际征缴过程中个税征收操作的困难所导致的。如果能顺利解决这些困难，日后普遍征收“差额20%”的个税方式较为容易实现；而如果短期内无法解决，则在相当长的

2023-06-10

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合同公证
房屋买卖合同公证的作用及必要性是什么？

房屋买卖合同未公证也有效，公证不是合同生效的必要条件。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。手写房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同只要是当事人具有相应的民事行为能力，在合同中记载的内容是当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。当事人可以采用书面形式、口头形式或者

2023-07-06

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遗产继承
宅基地房屋买卖最新政策

国家法律规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。一、宅基地房屋继承最新政策就宅基地本身而言，宅基地不属于遗产，不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个

2023-03-19

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不可抗力
房屋买卖合同违约处理策略

二手房买卖合同违约的常见情况如下：1、出卖人将房屋直接卖给第三人。出卖人将房屋分别卖给第三人，但未办理过户手续的，原买受人有权优先转让，可以请求法院继续履行合同；2、出卖人要求提高房价转让。在实际买卖过程中，很多卖家在签订合同后认为房子卖得太便宜，要求额外的钱转让；3、出卖人卖房后悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道房屋还有其他共有人，未经共有人同意购房，可以在共有人要求判断合同无效时获得支持。二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由

2023-07-07

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欠款
房屋买卖税收新政策2022年

一、房屋买卖税收新政策2023年1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、增值税(买方支付)此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(卖方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%

2023-03-24

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二手房买卖
重庆二手房买卖政策是什么

1、二手房买卖不再需要提供公证书。当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。2、二手房交易必须先进行核验从2016年8月1日起，重庆主城五区、一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；（2）核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。一、重庆二手房过户手续怎么办理？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书

2023-03-29

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法律综合知识
违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效

一、违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效？违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房改房的购买条件是怎样的？要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并

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