一、终止旧租赁合同怎么写

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日签署的＊＊＊《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＊＊＊＊规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

（一）原合同租赁期计至＊＊＊年＊＊月＊＊日。

（二）从＊＊年＊＊月＊＊日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

（三）乙方应于＊＊年＊＊月＊＊日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。

（四）原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

（五）原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

（六）双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

（七）本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

（八）本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

（九）另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新（包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机），如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

甲方：

乙方：

委托代理人：

代表人：

联系电话：

联系电话：

签订日期：

二、提前终止租房合同的注意事项有哪些

第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

在日常生活中，我们也可能会租赁他人的房屋，为了确保双方的权益不受到侵害，所以都会与对方签订租赁合同，那么也一定要在租赁合同中写明房屋的具体信息，以及租赁的期限以及租赁费用，如果当租赁合同到期后，双方也要及时进行续签，以免出现任何的纠纷。

三、哪些情况下出租人可以终止租房合同

（一）承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；

（二）承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

（三）承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

（四）承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；

（五）承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的。