二手房的定义二手房交易是指在房地产交易中心准备好,完成初始登记和总登记,并再次挂牌的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。它是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、二手公房(房改房)、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象,其发展前景可观。二手房交易税。营业税(税率5.65%由出卖人缴纳)
根据财政部2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自2015年3月31日起,个人购买2年以下住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住房和非普通住房,个人购买不足2年的住房销售应全额征收营业税。个人销售已购买2年以上(含2年)的非普通住房的,按销售收入与购房价格的差额征收营业税。个人销售普通住房满2年(含2年)的,免征营业税。个人所得税:(出卖人按总交易率的1%或两次交易差额的20%缴纳)
征收条件:家庭出售非独栋住房,应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:一是家里唯一的房子;二是购房时间在2年以上。两个条件都满足的,免征个人所得税;两个条件都不满足的,必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住所,但购买时间不足5年,则需要以缴税保证金的形式支付。如能在一年内重新购买房产并取得产权,可退还全部或部分税款保证金。具体退款金额为两个楼盘较低成交价的1%。注:地税局将核查卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据,包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋(不含非住宅物业)。另请注意:如果出售的财产是非住宅财产,在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且,在征税过程中,地税局必须按缴纳营业税差额的20%征收。三。印花税:(税率为1‰,买卖双方各占一半)
但自2009年起,国家暂时免征印花税。4契税:(基准税率3%,优惠税率1.5%,买方支付1%)
征收方式:按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买90平方米以下普通住宅的,按成交总额的1%支付。购房人首次购买90平方米(含90平方米)以上普通住宅的,按成交总额的1.5%支付。注:首次购房与普通住宅可同时享受优惠。契税优惠按个人计算。只要是首次缴纳契税,就可以享受优惠待遇。买受人购买的房产为非普通住宅或者非住宅的,买受人应当支付交易总额的3%。测绘费总额为1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后,新政策房改收费标准:75平方米以下200元,75平方米以上300元,144平方米以上400元)。一般来说,房改房需要测绘,商品房如果要测绘的产地证上没有市房管局的测绘印章,就需要测绘。二手房交易总费用为6元/平方米*住宅实际测绘面积,非住宅10元/平方米,登记费80元,共有权证20元。所需材料:(1)地税局需要一套出卖人夫妻的身份证和户口簿复印件(出卖人夫妻不在同一户籍的,还需要一套结婚证复印件)、一套买受人身份证复印件、一套网签销售协议书,一套房产证复印件(如果卖方配偶已经死亡,还需要派出所出具的死亡证明)。(2)房管局需网签销售协议书、房产证原件、新测绘图纸2份、免税证明或完税证明复印件1份;省房改需购买公房确认表原件2份及附表1。注:房改产权过户时,配偶需共同签字;配偶已死亡但已使用工作年限的,房改后,需在交易过户前办理继承公证;房改前,应提交派出所出具的死亡证明原件。省级房改房填写《已购公有住房确认表》一式两份,由单位和省房改办盖章确认,并提交房改账单原件。
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二手房二手房过户税费是多少江西在线咨询 2022-04-12证过2年面增值税指的是房产证满2年,证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、
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二手房二手房过户手续费是多少陕西在线咨询 2021-10-01按户收费如下(1)权利税90平方米以下首次购买住宅的1%缴纳的90-140平方米按住宅价格的1、5%缴纳的140平方米以上按住宅价格的3%缴纳的营业税:住宅所有权免除5年,不超过5年的住宅价格的5、5%缴纳。(3)土地增值税住宅所有权免除5年以上,不超过5年的按住宅价格的1%支付。(4)所得税:住房所有权免除5年以上,不超过5年的按住房价格的1%或住房原值-住房现值差额的20%支付。(住宅原值一般