亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续-法师兄

亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续

来源：互联网时间： 2023-06-15 18:24:49 379 人看过

一、亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、房屋赠与条件有哪些

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

三、房屋赠与税费的标准

1、成本价房：土地出让金：成交价建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房

2、标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价*1%（买方缴纳）其他税费同商品房

3、需缴纳：契税：3%、印花税：0.05%、公证费：2%（评估价）、登记费、评估费：0.5%、交易费：3元/平米

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