上海安置房出让需要交房产税吗？-法师兄

上海安置房出让需要交房产税吗？

来源：互联网时间： 2023-03-22 17:22:15 133 人看过

1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

一、公司法人租自己房需缴税吗

公司法人租自己房需缴税，个人出租住房应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

4.地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

5.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

6.免征城镇土地使用税。

7.免征印花税。

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首先，安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。第二，上海安置房如何交付，必须满足以下要求：1。符合设计规范；2。每套房屋面积不得少于45平方米；3。符合国家安全技术标准，具体有房屋验收合格证。所有证件齐全，从施工到竣工必须符合安全标准。3。申请普通安置房有哪些手续？申请安置房房产证，需提交以下材料：1。安置房权属证明（收到原件）；2。被拆迁房屋所有权证（收到原件）；3。拆迁安置协议书和安置证明（收到原件）；

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