1．法律对法院房地产查封的期限及手续是如何规定的？-法师兄

1．法律对法院房地产查封的期限及手续是如何规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 02:37:01 91 人看过

当位于房屋因法院的司法追溯而遭到冻结，若未能及时安排续期，通常在三年后，法律的效力将会消失。按照当前相关法例条款的要求，在启动特定资产的保护或者强制执行程序时，作为司法系统的权力机构——人民法院，将有可能采取不动产查封的措施。手续微过程大致如下：

首先，法院会向国土房管部分发送正式的《协助执行通知书》连同相关的法律文件；

其次，负责案件的执法官员需向国土房管部门公开展示法院签发的工作证件，之后依据下述的各类情况分别进行查封手续：

（1）若被查封资产已获取房地产证书，必须向国土房管局档案室提交由地政部门出具的查册表格；

（2）如果被查封的资产为尚未编号的预售商品房，则应该呈交由房地产交易所出具的有关交易状况的详单或者该楼盘的详细名单；

（3）如被查封的资产是土地，首先需要在国土房管局档案室查阅该土地的权利状态，并将查询的书面报告提交给上述部门。

最后，国土房管部门会根据收到的法院开出的档案并结合当地实际情况，进行查封操作。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，对不动产的查封期限不得超过三年，到期前可续行查封；如果没有办理续行查封手续的，则三年期满后，该查封裁定即失去法律效力。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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