店面转让合同纠纷有哪些-法师兄

店面转让合同纠纷有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:06:26 363 人看过

商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。

2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。

3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

书面合同
店面转让要打印合同吗

一、店面转让要打印合同吗根据《民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。由于房屋的价值较大，根据《城市房地产管理法》第40条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。所以店面转让合同只要能够文字凭据确定当事人之间的权利义务即可，书面形式可以是手写的也可以是打印的。二、书面合同形式包括哪些1、合同书、信件、电报、电传和传真。合同的书面形式有多种，最通常的是当事人双方对合同有关内容进行协商订立的并由双方签字（或者同时盖章）的合同文本，也称作合同书或者书面合同。2、电子数据交换和电子邮件。通过计算机网络系统订立合同，近年来在国外发展迅速，我国也已出现网上交易形式并且发展很快。通过计算机网络系统订立合同。电子信箱系统中传递的信件与传统的信件不同，它是电子信件，其内容可以是文本文件，数据文件以及传真、语音和图像文件等。电子信箱是一种新型的快速、经济的信息交

2023-04-12

194人看过
转让合同
兴国商行店面转让合同

立契约书人赵钱即兴国商行（以下简称甲方）孙李（以下简称乙方），双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落xx市x路x号的兴国商行，转让予乙方经营。二、本件转让价格及其计算标准：（一）兴国商行全部生财器具，存货作价为人民币xx万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。（二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。（三）甲方应收未收款约计x万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫之日一次付清。四、点交日期及地点：双方订定xxxx年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。五、特约事项：（一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。

2023-04-23

458人看过
转让合同
门面转让合同怎么写,门面转让合同的内容有哪些

一、转让门面的详细信息转让门面位于_________________，建筑面积_____平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金为_____元人民币，现甲方剩余租期为_____月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币_____元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式

2023-06-02

217人看过
合同转让
店面的合同转让算违约吗

店面的合同转让是否违约要看合同的具体约定。出租合同约定可以转让的就可以转让，出租合同没有约定可以转让的，转让的合同是效力待定的合同，房主可以主张转让的合同无效，也可以追认转让的合同有效。一、档口转让合同怎么写转让合同应当包含转让的主体、转让费支付方式、转让门面情况、转让门面的权利义务继受等。1、转让人的基本情况作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；2、如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权；3、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、合同转让注意事项有哪些合同转让时，应注意以下四点：1、查看所转让合同是否具备相关条款，交易内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；2、注意所转让合同中关于权利义务条款、违约责任条款，查看是否公平，以防后期发生纠纷；3、如

2023-04-01

321人看过

转让合同
债权转让纠纷有哪些债权转让合同的法律效力

合同债权转让具有以下法律效力：对内效力：1、债权转让给受让人，受让人成为新的债权人。2、除债权人自身权利外，主债权的抵押权、利息债权等权利将一并转移给新的债权人。3、转让方应保证其转让权有效，不存在权利缺陷。二外效力：1、债务人需要向新债权人履行债务，不能向原债务人即转让人履行债务。二、债务人收到债权转让通知后，可以向受让人主张债务人对让人的抗辩。债权转让纠纷管辖法院有哪些1、地域管辖的一般原则。对债权人转让债权从法律关系的角度讲，新的债权人即受让人将取代原债权人即转让人的地位而成为诉讼当事人，原法律关系消灭，而产生了一个新的法律关系。在此情况下，新的债权人提起的诉讼，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条关于原告就被告的一般原则，由被告住所地人民法院管辖。2、地域管辖的特殊原则。所谓特殊地域管辖是指根据诉讼标的或标的物所在地确定管辖，也就是合同履行地人民法院管辖。这样规定，是符合《

2023-08-18

333人看过
转让合同
店面转让合同的法律效力

转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定，着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中，主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此，转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商，双方的意思表示真实，其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则，则法律不应否定双方签订的合同的效力。店面转让合同的法律说明(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。(四)合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租

2023-02-25

387人看过
继续履行
店面转让房东不同意的转租合同有效吗

店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东提前收房怎么赔偿房东不履行出租人义务的,承租人可以解除租赁合同,造成承租人损失的房东仍需赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中,房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。一般情况下,房东和承租人都同意支付定金作为违约金,少数人会根据合同未履行的时间来计算具体的违约金。二、房屋转租纠纷如何处理关于房屋转租纠纷如何处理的问题，首先需要明确的是，纠纷的主体是谁？一是房东与承租人之间的纠纷，二是承租人（二房东）与第三人之间的纠纷，房东和第三人之间并

2023-06-24

247人看过
仲裁机构
有转让费的店面合同到期怎么办

一、有转让费的店面合同到期怎么办承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限

2023-03-21

400人看过

合同期限
店面转让后原租赁合同给谁

店面转让后，原合同还是有效的。还是归承租人所有。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。一、签订融资租赁合同的注意事项有哪些1．融资租赁合同出租人的资格根据法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁，《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定：出租人不具有从事融资租赁经营范围却签订融资租赁合同，该合同无效。因此承租人在签订合同时一

2023-03-13

136人看过
仲裁机构
店面合同到期转让费怎么算

店面合同到期转让费的处理方式如下：1、双方可以先进行协商，能够协商解决是最好的。2、如果协商不成也可以找合适的人或者组织机构进行调解。3、如果上述两个方式行不通，就只能是走法律途径，向法院起诉解决。一、房租到期房东要收回房子转让费怎么办合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。二、租客拖欠租金应该如何处理租客拖欠租金处理方式如下：1、出租人催缴房租，租赁双方协商解决，应该和承租人讲明拖欠租金的责任；2、协商不成的，可以通过居委会或派出所进行调解；3、调解不成的，可以向人民法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租，并保留证据，以防

2023-03-10

195人看过
合同内容
面食店面转让技术合同是指什么

一般来说，面食店面技术转让合同是指出让方将一定技术成果的所有权或使用权移转受让方，而受让方须支付约定价金或使用费的协议。主要特征：（1）其标的是某种无体财产，包括专利技术、专有技术和其他技术成果；（2）它是转让技术成果财产权，特别是‘使用权的合同，出让方在转让其技术后往往并不丧失其技术成果所有权。其主要合同内容包括：鉴于条款、定义条款、转让方式、权利范围、合同区域、转让费用、担保条款、技术改进与回馈、保密条款、合同期限等。一、技术合同的认定技术转让合同的认定条件是：（1）合同标的当事人订立合同时已经掌握的技术成果，包括发明创造专利、技术秘密及其他知识产权成果。（2）合同标的具有完整性和实用性，相关技术内容应构成一项产品、工艺、材料、品种及其他改进的技术方案。（3）当事人对合同标的有明确的知识产权权属约定。二、技术合同的注意事项1、要注意专利与技术秘密的有效性。专利的有效性主要体现转让的专利

2023-02-22

387人看过
法律综合知识
店面租赁合同可以转让吗？哪些情形不可以

店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。根据《民法典》的相关规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、二房东未经过大房东的同意转让是否合法二房东未经大房东同意转让是违法的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房子想转租怎么处理要先经过房租出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继

2023-06-26

336人看过

转让合同
淘宝店铺转让合同发生纠纷归哪个法院管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第19条的规定：购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，以交货方式确定合同履行地。采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地。如果小张的网购中如果是包邮，那么就相当于是卖家送货，由卖家将货物交付给承运人以运交买家，此时合同履行地为买家所在地;如果是不包邮，那就相当于由买家自己提货，由买家委托承运人去货物所在地取货，此时合同履行地为卖家所在地。淘宝网网上店铺在法庭上判决转让协议有效静安法院最近的这2起判决结果，将对淘宝上诸多店主产生巨大影响。淘宝网对法院的判决回应称，若店主拿着法院判决书，淘宝网会配合过户。同时，淘宝网会参考法院判决的案例，未来适当开放过户

2023-06-07

59人看过
欠款
店铺门面转让

店铺门面转让合同范本立契约书人***(以下简称甲方)、***(以下简称乙方)，双方就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：一、转让标的：甲方愿将独资设立，坐落xx市x路x号的***，转让予乙方经营。二、本件转让价格及其计算标准：(一)*****，存货作价为人民币xx万元。*****及存货另列清册交分别标明价格。(二)上列***，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。(三)甲方应收欠款计x万元(详移交清册)，悉数由乙方承受，不另计价。乙方应承受甲方对外所欠一切债务(详移交清册)。(本款根据实际情况取舍)三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元;其余款于点交完讫之日一次付清。四、点交日期及地点：双方订定xxxx年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。五、特约事项：(一)本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情

2023-04-23

233人看过