一户两个土地使用证是否合法-法师兄

一户两个土地使用证是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 00:17:01 422 人看过

一、一户两个土地使用证是否合法

一户拥有两个土地使用证是否合法，这取决于具体情况。通常，一个土地使用证应对应一个土地使用者。

1．在某些情况下，土地使用证上可以添加多个名字，这通常意味着这些人是共同拥有或使用这块土地。

2．如果两家人都声称对同一块土地拥有权益，那么这就可能涉及到权益冲突和纠纷。

3．在这种情况下，如果一方没有合法的土地使用证或没有得到其他共有人的同意，那么他们的行为可能构成非法占用土地。

因此，对于一户拥有两个土地使用证的情况，需要具体分析其合法性和合规性。

二、土地使用证概述

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

1．在中国，土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

2．这些证书由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

3．土地使用证上详细记录了土地使用者的名称、地址、土地用途、批准使用期限、四至范围、土地等级、土地总面积、地类面积等信息。

4．证书还包括附图以及证书的编号等。土地使用证是保障土地使用者合法权益的重要法律文件，任何单位和个人不得侵犯。

三、土地使用权变更登记

1．土地使用权变更登记是指依法改变土地所有权、使用权或用途时，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权或用途的变更登记。

这种变更登记自登记之日起生效。

2．根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，土地使用权变更登记是确保土地权益变更合法性和有效性的重要程序。

3．在进行土地使用权变更登记时，需要提交相关批准文件和其他必要材料，并按照规定的程序和要求进行申请和审核。

4．完成变更登记后，新的土地使用证将会颁发给新的土地使用者或权益人，以确认其合法的土地权益。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
取得土地使用权征收土地使用税是否合法

根据《财政部、国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号），“2。关于合同中未约定土地交付时间的，有偿取得土地使用权时发生城市土地使用税纳税义务的时间问题，受让人应当自合同签订后次月起缴纳城市土地使用税。《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策法规的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款关于房地产开发企业城市土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。“变更登记办理国有土地使用证变更登记，应当提供下列材料：土地登记申请书、国有土地使用证原件、成都市房屋所有权证复印件，房屋共有权证复印件（原件）、身份证双面复印件（二代双面复印件）及原件，特殊情况下附书面说明。（1）个人因房屋交易发生的“国有土地使用权”变更登记，还应提供《土地登记函》（成都市土地矿产权交易中心出具）；（2）本单位因房屋买卖发生的国有土地使用权证变更登记，还应提供《国有土

2023-05-02

109人看过
公房
一栋楼几个土地使用证？

一、一栋楼几个土地使用证?1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

2023-06-03

242人看过
法律综合知识
过户一部分土地使用是否可行？

一、过户一部分土地使用是否可行？一块土地只可以有一个土地使用证，土地使用证没有办法只对一部分进行过户．（1）办事程序：1、缴纳土地登记费用；2、换发国有土地使用证。（2）申报材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易

2024-01-24

310人看过
建设用地
一户允许两个土地确权证吗

一户有两个土地使用证是不合法的。一户只能对应一个土地使用证。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。一、土地确权的法律规定是什么土地确权的法律规定是《土地管理法》第十一条，规定了农民集体所有的土地，依法由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权或者确认建设用地使用权。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权、建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。二、商业用地的土地使用证能不能过户商业用地的土地使用证，在转让土地使用权，以及转让房屋建筑的情形下，可以办理过户。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依

2023-03-03

238人看过

房屋买卖协议
土地使用证过户条件？土地使用证过户流程

买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题，现在购买房子一般都是办理房产证，很少有接触到土地证办理的了，不过土地证还是出现在房产交易的话题中比较多的，那么土地使用证过户有什么条件要去吗，土地使用证过户的办理流程是怎样的呢?一、土地使用证过户条件在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4、

2023-05-20

197人看过
土地证
土地使用证是否能办理土地证？

国家要求办理土地使用权证。土地使用税土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0．50～10．00元；中等城市为0．40～8．00元；小城市为0．30～6．00元；县城、建制镇、工矿区为0．20～4．00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商

2023-08-15

285人看过
房产证
小区的土地使用证是一个还是多个？

?小区的房子都是在一块地皮上建造多层楼之后再将每层房屋出售给购房者，住户在买了房子之后拿到房产证之后可能在办理某些业务的时候还需要用到土地使用证，但是房子所在的土地就只有整体的一块，那么，小区的土地使用证是一个还是多个?一、小区的土地使用证是一个还是多个?整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用

2023-04-19

113人看过
土地使用权
土地证国有土地使用权是同一个意思吗

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。国有土地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。因此，土地证和国有土地使用权他们是完全不同的两个概念，并不是同一个意思。土地证办理流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述

2023-05-04

445人看过

土地使用权
如果两个人签署一份土地使用权协议，是否有效

如果两个人就土地使用权签订协议，这行不行吗？根据中国的法律，这是不可行的，因为中国的土地性质是国有和农村集体所有，所以土地使用权的转让需要签订专门的转让合同，也需要走土地流转的道路使用权变更登记。如果是国有土地，未经政府同意，双方不得签订协议。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地除依法属于国家所有外，属于集体所有；宅基地、私有土地、私有山丘也属于集体所有。为满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地，并给予补偿。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。阅读本文后，您对这个问题已经很清楚了。对双方来说，转让不能进行也是非常重要的。土地使用权协议关系到土地的具体用途，对相关的经济利益也有一定的影响，这是众所周知的。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-02

203人看过
土地转让
能否将土地转让合同作为土地使用证使用？

我国对土地实行三权分立制度，包括集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权。分别由县级政府、国有土地登记机构和农民集体所有土地登记机构负责登记和颁发证书，以确认土地使用权和所有权。1.县级政府登记的集体非农业建设用地，经政府授权，发行集体土地建设用地使用权证书，以确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府登记制作单位和个人依法使用的国有土地，发行国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证书。县级人民政府登记农民集体所有土地，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异主要体现在以下几个方面:1. 证书种类:集体土地使用权的证书主要包括农村土地承包经营权证和集体土地使用证,而国有土地使用权证是指土地使用权证书,包括土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件等。2. 证书效用:集体

2023-10-31

442人看过
户籍
户籍统一对土地使用是否有影响

30个省份分别出台了户籍制度改革方案，提出了取消农业户口与非农业户口的性质区分，统一为居民户口。然而，对于农民而言，他们并不是很关心在户籍制度改革之后自己和城市户口有没有差别，他们关心的是在制度实施之后，自己还有没有承包地和宅基地。除了户籍制度改革之外，还有两项政策是目前农民朋友最为关心的，即土地改革制度和土地确权。众所周知，土地改革的目的是为了盘活农村土地，实现土地收益的最大化;土地确权的目的是为了确定农村土地的所有权、使用权、承包权。而且，这两项政策的出台实施均是在户籍制度改革提出之前，这也就是说，无论以后农民是否是农业户口，又或者是居民户口，均不影响农民的在土地上的相关权利。所以说，无论农民的身份怎么变化，土地的承包权和使用权还是农民的，农民照样可以在宅基地上建房。而且，最重要的是，随着土地制度的改革，农村的土地市场可以实现自由流转，进一步的增加农民的种田收入，让真正种地的人能够好好

2023-05-04

177人看过
建设用地
土地确权两户合并一户

可以合并户口，但是土地确权过后的应有土地不会有变化，不会增加的，都是以土地确权的土地公亩数计算。一、土地确权是按二轮土地承包确权吗土地确权是按二轮土地承包确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权登记工作涉及集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权这三权的登记发证。二、土地确权在自己名下对方怎么处理农村土地在确权的过程中，会有三次公示的机会，在进行公示的期间，村民有权提出异议，变更土地确权内容。如果村民错过了公示时间，按照国家相关法律法规的规定可知：1、如果是父母（兄弟）之间没有进行分户的，在确权登记证明时，可以写上自己的名字；2、如果是已经分户了的，他人是没有权利将本人的土地确权在别人名下，因此完全可以去到村集体申请变更。三、土地确权指的是宅基地还是耕地

2023-03-19

85人看过

户口本
一本户口本能否供两个人使用？

不可以，如果是两本完全相同的户口本，必须要注销一本。重户的，有权选择注销其中不常用的一个，可以跟户口所在地派出所协商。公安部会定期清理户口，对一个人有多个户口的情况属于清理范围，如果你两次办理都是通过正规途经，属于清理范围，应保留一个有效户口。如果你有一个是非正常途经办理，那这个可能属于假户口，应属于无效户口，办理假户口的后果要由公安部门决定是否追究你的责任，如果追究可能按治安处罚，也可能按制作假证处理。户口本上的曾用名是啥？1．户口簿上的“曾用名”是公民办理过名字更改后才有的，而且和出生证明上名字是一样的。2．户口簿上的“曾用名”主要是用于公民在相关资料核对时候，发现系统资料跟新的身份证资料不同情况下进行核对的。3．银行，户籍部门，学籍部门等情况若需要核对资料也需要用于户口簿核对是否存在“曾用名”。《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派

2023-07-05

400人看过
转让合同
是否房屋产权证和土地使用证两证都需要

1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误

2023-06-20

134人看过