离婚后怎样过户未成年子女的名下的房产-法师兄

离婚后怎样过户未成年子女的名下的房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:45:34 175 人看过

离婚将房产过户给未成年子女需要双方携带身份证、户口本、子女出生医学证明、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请后换领新的产证。

一、缴纳契税为什么要离婚协议书

要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

二、房产证查询家人过户多久

家人房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

三、划拨土地房产证办理走什么流程？

办理划拨土地房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，补交土地出让金；缴纳完毕后即可领取房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
未成年名下房子出售能过户吗

当然，作为家长，您完全有权利将房地产交易于子女名字之下。然而，需要明确指出的是，若房屋已正式登记在子女名下，那么，便应视为彼等的私有财产。在未经对价支付或契约约定的情况下，倘若您试图将这套房屋转让给他人，势必会被视为侵害子女财产权益的违法行为。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2024-07-30

201人看过
法律综合知识
离婚对于登记在未成年子女名下的房产该怎么处置？

房产登记在未成年子女名下，属于子女的个人财产，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产，父母离婚无权分割子女的个人财产。另外，对于未成年子女名下的房产，父母作为监护人在不损害子女利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2024-04-20

235人看过
夫妻共同财产
夫妻婚内买房登记在未成年子女名下，就是未成年子女的财产吗?

夫妻婚内买房登记在未成年子女名下，就是未成年子女的财产吗?离婚时一定不能分割吗?杭州婚姻律师解答：不一定!杭州婚姻律师办理离婚案件时，会遇到夫妻婚内买房，登记在未成年子女名下的问题。离婚时，一方说是买给子女，不是夫妻共同财产，离婚时不能分割;另一方说并不是赠与给未成年子女的，只是登记在未成年子女名下，依然是夫妻共同财产，离婚时，需要分割。对于夫妻共同出资购房，产权登记在未成年子女名下的问题，法院的观点是，并不当然视为赠与，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产，而是会审查夫妻双方在购买房屋时真实意思表示。不动产产权登记的权利人，推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，会保障善意第三人的利益，从而认定公示效力。对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确

2023-04-19

368人看过
房产过户
未成年子女房产过户的注意事项

好处：1．减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。2．万一将来开征遗产税，可规避税收。3．可有效逃避债务。4．可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。弊：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。房产过户给未成年子女费用怎么算一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同

2023-07-22

359人看过

房产登记
离婚时如何处理未成年子女名下的房产登记问题？

夫妻共同出资购房后，可以根据各种因素在未成年子女名下登记房屋产权，但这并不意味着房屋的真实产权人是未成年子女，人民法院在购房时应注意审查夫妻双方的真实意图。如果真正的意思是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应视为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真正的意思不是将房屋赠与未成年子女，离婚时更适合将房屋视为夫妻共同财产。夫妻购买房产登记在子女名下，离婚时能否分割争议焦点：该套房产能否作为夫妻共同财产分割律师解答：该套房产不应作为夫妻共同财产分割。由于该套房产登记在小强的名下，而小强又是未成年人，因此，该套房产应认定为小强的财产。虽然从购房资金的来源上来说，是小强的父母出资，但由于购房人和产权人都是小强，故购房款应视为父母对小强的赠与。在赠与实现后，非因法定事由不得撤销。如果因为父母离婚，就把小强名下的房产过户到父母一方的名下，这样做是不符合我国《民法典》和《未成年人保护

2023-07-05

300人看过
独生子女
孩子未成年能过户房子到孩子名下吗

一、孩子未成年能过户房子到孩子名下吗可以过户给未成年小孩，但小孩只能做为共有人，不能做单独的产权人，未成年的必须要有监护人。具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

2023-04-05

459人看过
法律综合知识
离婚房产赠与未成年子女的流程是怎样的？

一、离婚房产赠与未成年子女的流程是怎样的?首先要提交赠与的公证书和接受赠予的公证书，然后向税务局提交原件缴纳税款。1.根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。2.受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。3.房产所有权证。4.《个人无偿赠与不动产登记表》。上述材料必须向税务局提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。二、离婚约定房子归孩子无效的吗?是有效的。1.是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双

2022-09-21

309人看过
房产过户
未成年房产过户名字

未成年名下的房产一般是不能过户的，因为过户就是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，这样可能对无民事行为能力的未成年人的权益形成损害。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。一、离婚如何把财产转到孩子名下夫妻在离婚时只能通过协商的这种方法把财产给孩子，如果想要在瞒着另一半的情况下私自把财产转移给孩子，然后妄想通过争取到孩子的抚养权顺便占有夫妻共同财产的话，这样的想法已经违反了法律法规，因为父母之间分割财产与子女是无关的。离婚把财产转到孩子名下的流程如下：1、夫妻离婚可以通过协商的这种方法把财产给孩子，除此之外，谁都不能在不经过另一半同意的情况下就私自把财产全部都转移给孩子，如果另一半同意把夫妻共同财产的一部分或者全部财产都给孩子的话，两个人依法去办理相关财产的转移和过户即可。2、父母离婚，父母分割婚姻关系存续期间的所获得的共同财

2023-03-29

490人看过

法律综合知识
离婚后子女名下房产怎么处理

房产证登记的名字是子女的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产，离婚时不参与分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了子女的抚养权就可以和子女共同生活在这套房子里。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-21

119人看过
婚房
离婚房子子女名下还可以过户给子女吗

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。一、夫妻离婚将财产都给分给孩子可以吗夫妻离婚自愿协商一致的，可以约定将财产留给子女。夫妻基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可以认定是一种目的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应视为夫妻一方赠与财产的目的已经实现，只要不存在欺诈、胁迫的情形，故其赠与依法不能随意撤销。二、离婚房产过户如果孩子离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过

2023-04-11

234人看过
法律综合知识
未成年人子女名下的房屋父母离婚可否分割

一、未成年人子女名下的房屋父母离婚可否分割在父母离婚的情况下，涉及未成年人子女名下的房屋分割问题，应当结合法律规定和实际情况进行具体分析。1．虽然房屋登记在未成年子女名下，但考虑到未成年子女通常是无民事行为能力人，其名下的房产往往涉及到父母的权益。2．根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事行为的有效性要求当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力。3．在这种情况下，父母作为未成年子女的法定监护人，实际上代表子女行使财产权利。4．《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定了赠与合同的定义，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。5．由于未成年子女未表示接受赠与，实际上可能是父母单方赠与并代理接受，这导致赠与人与被赠与人为同一人的事实。二、民法界定未成年行为能力民法对于未成年人的行为能力有着明确的界定。1．未成年子女由于年龄和认知能力的限制，通常被认定为无

2024-04-03

322人看过
协议离婚
离婚时登记在未成年子女名下的房产法院不予分割

有些父母为了在孩子小的时候，并且自己宽裕的时候给孩子的未来留一个保证，就将买来的房产登记在未成年子女名下。但是这种行为可能引发的法律纠纷也应引起父母们的重视。最近网络上传的很火的一条新闻，说这索治(化名)同葛娟(化名)于2011年结婚，次年生育一女，取名小茜。2011年，两人在郑州市的一个小区里买了一套房子，并在2012年的12月份办理了房产证。房产证上登记名为葛娟，但考虑到将来女儿在郑州上学、就业等涉及的户籍问题，两人就把小茜列为共有人。不过，2013年，两人协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。离婚后索治觉得房子是婚后共同出资所买，不能就此成为前妻的，为此，2014年底，索治将葛娟告上法庭，请求法院判令自己拥有这套房屋二分之一的产权。

2023-06-13

349人看过

房产证
房产证离婚后如何过户到妻子名下？

首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交登记费；（5）、取证。房产证怎么过户给儿子？房产证过户给儿子的，一般有以下的4个步骤。分别是：1、房产证的过户方需要与其儿子签订转让、赠与或继承合同。接着需要父母双方签字；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门，办理完产权变更登记。根据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市

2023-07-05

111人看过
房产登记
未成年父母的房产登记在子女名下的问题

登记房子于未成年子女名下的弊端是：子女未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；子女因法律问题被法院查封房产；子女将房产设置抵押权；子女死亡，房产作为遗产被划分继承等。一、婚后买的房子算不算夫妻共同财产？夫妻婚后买的房子一般是属于夫妻共同财产的，但是下列情况则房产就不属于夫妻共同财产：一、如果双方对于婚后财产归属有约定的，则婚后买的房子是不是夫妻共同财产要根据约定确定。二、如果房子是一方父母全款购买的，则产权登记在一方子女名下的，则房子属于一方父母对自己子女的赠与，此时房产属于被赠与一方三、婚后一方用自己的个人财产购买的房产，如果产权登记在购买一方名下的，则房产也属于这一方的个人财产。二、婚后自己买的房子属于共同财产吗婚后自己买的房子属不属于共同财产，根据情况而定，如下：1、婚后买房只写一个人的名字，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的

2023-06-27

255人看过