商品房空鼓开发商退房怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-29 18:15:32 295 人看过

若购房者欲选择退房选项,买卖双方可通过协议、裁决或仲裁途径,实现解除合同撤销合同或宣告合同失效等事项从而达到退房的目的,相应的操作流程如下:

(一)购房者需首先发出退房通知书。若购房者有意愿提出退房请求,则可采用挂号信、传真或电话等方式向开发商传达;

(二)完成各项手续办理。在此过程中,开发商应全额退还购房者已支付的所有房款,同时负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续;

(三)开发商需及时退还房款。在购房者发出退房通知之后,开发商有义务将全部购房款项归还给购房者,并确保完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

(一)首先,购房者应尝试与开发商进行协商,如协商无果,方可考虑采取法律手段。若符合合同所规定的退房条件,建议优先与开发商协商解决,以避免不必要的诉讼费用支出;

(二)若因开发商违约导致退房,且双方在合同中已明确约定违约金事宜,则开发商应依照约定予以赔偿;

(三)对于首付款以及月供利息部分,均有权获得赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 08:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商品房退房开发商是给现金吗?
    商品房退房退款不一定是给现金的,一般退款都是退还到你提供的银行卡上,有的公司会限定某个银行的银行卡,然后提前让你打个收条,上面注明款到帐后收条生效。具体还是看开发商具体的退款方式。所退款项可能涉及违约金和定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请
    2024-04-25
    147人看过
  • 开发商隐瞒抵押商品房怎么办
    开发商隐瞒抵押商品房的情况,属于开发商违约,买房人可以起诉开发商继续履行合同,也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。一、开发商违约之后怎么解决?1、依照购房合同处理购房者在找开发商协商之前,首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番,一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的,购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。2、申请退房根据开发商违约的具体情况,购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题,违约责任在于开发商,购房者可以选择申请退房,因为房屋一旦存在严重的质量问题,入住之后只会麻烦不断。二、商品房退房的条件的法律依据商品房退房条件(一)延期交
    2023-06-22
    97人看过
  • 商品房开发商违约可以退吗
    在开发商出现法定违约行为的情况下,购买房屋者依法享有要求解除购房协议并退出房屋的权利。根据现行法律法规,当符合特定条件之一时,购买房屋者可据此行使法定解除权,实现退房需求:首先,如果购房协议因被认定为无效而被依法确认,购买房屋者将有权选择退房;其次,在购房协议因被依法撤销后,购买房屋者同样可以依法要求退房;第三,如遇到按揭无法履行的状况,购买房屋者亦有权选择退房;对于开发商未能及时交付房屋或者执照产权证逾期办理超过一定时间期限的情况,购买房屋者也有权利予以退房处理;此外,如果房屋面积误差比绝对值超过3%,购买房屋者同样有权选择退房;最后,如果房屋主体结构质量存在严重问题,购买房屋者同样有权选择退房;另外,如果房地产商未经许可擅自更改规划和设计,购买房屋者同样有权选择退房;最后,如果房屋套型与图纸设计不符,购买房屋者同样有权选择退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合
    2024-05-03
    318人看过
  • 开发商退房后多久开发商给退房款
    开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知,开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同;双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的,从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支
    2023-03-02
    408人看过
  • 开发商以房屋空鼓为由不付工程款违法吗
    尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了三年的诉讼时效,丧失胜诉权。胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。一、工程款款拖欠怎么办工程款被拖欠,要尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了3年的诉讼时效,丧失胜诉权;如果法院支持请求,在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行,法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款,证据资料必须充分建设工程施工合同因为周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因。二、企业拖欠工程款怎么办?企业拖欠工程款的,一般情况下当事人之间可通过达成补充协议,明确清偿工程款的方式解决。对于就工程款的清偿问题无法协商一致的,债权人可采取诉讼或仲裁的形式来解决。向法院起诉要求债务人还款。在起诉时,承包人可就建设工程款主张优先受偿。债权人胜诉之后,如果对方在履行期未
    2023-03-31
    144人看过
  • 买房后发现空鼓可以退房吗
    以下几种情形,可视为合法的退房理由:首先,当所购买的房产面积与协议约定的差异超出了3%时;其次,如果该房地产呈现出严重影响居住安全或使用功能的问题;再者,若因开发商未能提交完整的开发手续而导致购房合同被判定为无效;此外,如果开发商逾期交付房屋,且时间超过了合理期限;最后,如果开发商在没有取得购房者同意的前提下,单方面改变了房屋的设计方案。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    2024-08-11
    194人看过
  • 商品房开发商违约如何退房子的钱
    首先,我们应该与开发商展开实质性、高效的交流及磋商。倘若协商没有取得满意结果,我们可以寻求基层有关管理部门的介入,通过调解来妥善处理。如果经过调解后仍然无法就争议问题达成一致意见,我们便可以考虑向所在地的法律权威机构提交诉讼请求。在此需要特别指出,若双方在签订合同时已经明确约定了相应的仲裁机构或者仲裁条款,那么我们必须严格按照这些条款的规定,向指定的仲裁机构提出仲裁申请。除此之外,作为购买方,我们也有权利选择不经过调解这个环节,直接向相关法律机构提起诉讼或者申请仲裁裁决。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
    2024-05-18
    134人看过
  • 商品房交房开发商费用
    1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,因此在收房入住后的
    2023-06-23
    443人看过
  • 购买商品房可以要求开发商退房吗
    商品房不能购买的情形:1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明;2、故意隐瞒房屋已抵押的事实;3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。要求开发商退房的情形:1、没有商品房预售许可证;2、未按期交付房屋;3、擅自变更设计、房屋结构;4、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖中开发商违约怎么退房?商品房买卖中开发商违约,买房人认定对方违约行为已经构成退房条件,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主
    2023-08-03
    439人看过
  • 法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办
    一、法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办开发商退房不退钱需要协商解决,协商不成的,通过法律途径解决。一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、开发商违约违约金一般是多少购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其
    2023-03-13
    378人看过
  • 商品房开发商违约退房的退房流程如何进行
    商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发
    2023-04-21
    308人看过
  • 开发商商品房一房二卖怎么维权
    倘若购房者遭遇了"一房二卖"的侵权行为,他们可以依据具体情况,选择通过协商方式来解决问题、选择提交仲裁或采取正式的诉讼程序以保护自己的法律权益。在此种特殊情况下,购房者拥有多项权益,包括请求撤销房屋买卖合同、追索已经支付的房款及相应的利息、提出赔偿经济损失等方面的诉求,并且他们还有权向卖方提出索偿,最高金额不得超过已支付购房款的一倍。然而,需要特别指出的是,如果卖方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款及其对应的利息,并要求赔偿其所遭受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-05-07
    399人看过
  • 开发商想保证商品房
    开发商是否要保障商品房。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”房屋保修期是指物业交付使用后,物业开发建设单位向业主承担保修责任的期间。至于保修期长短,根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“商品房的保修期不得少于施工单位向房地产商出具的质量保修书中规定的保修期开发商;如果保修期低于规定确定的最低保修期,则保修期不得低于规定“无限制”确定的最低保修期,因此,房地产开发商对购房者负责保修,但实际保修的是施工承包商承担保修工作,保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”,是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》;《规定》第六条规定:“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期,保修期按照国
    2023-05-08
    143人看过
  • 买房后想退房开发商也同意退房怎么办
    关于撤销房屋买卖交易的处理流程主要包括以下几个环节:首先依据房地产合同中所明确约定的各项条款,寻求妥善合理的方式解决出现的问题。其次,若在合同之中并未发现与之相匹配的条款或者指引,双方应本着平等、尊重和合作的原则,共同开展友好交流,探讨出一个大家都能接受的方案。若经过多次沟通协商仍无法达到共识,那么作为买方,你有权依照合同所注明的第三方机构(例如国家相关部门)提出调解请求,以期获得公平公正的裁决结果。若对于调解决定仍然存在疑虑,你还可以选择向当地法院提起诉讼,同时,你也可以直接向法院提交强制执行的申请。若最终证实是卖方违反了合同约定而导致交易终止,那么作为买方,你有权要求对方赔偿双倍的定金金额。然而,如果是因为买方自身的原因无法继续履行合同,那么他们就必须承担起相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼
    2024-05-05
    358人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询